限涨与限价的政策已经在很多城市出台，是楼市调控的标配政策。然而，这种标配的调控政策也让一些楼市出现调不了、控不住的局面。
近期，部分城市存在新房的价格被“限”住了，二手房的价格却水涨船高，两者之间价格产生倒挂的情况。巨大的价格差就是巨大的炒房空间，“买到就是赚到”的局面之下，几百套房源、几万个意向购房者去抢购的场景就出现了。当这种情况发生，推动着抢房风蔓延，还导致部分城市的整体楼市的“惶恐”情绪上升。
当然，现实的局面之下，出台限涨与限价政策是有必要的。但过度依赖于这两项政策来调控房价，显然不可能达到预期的目标。
现实的局面很明了，推动房价上涨的因素包括了：库存量过低、可销售周期过短、土地成本等因素。而在定向降准类的政策刺激之下，购房人的心态又转向积极，需求量还在继续上升。供应量与需求量的失衡，加上成本的上升，以及通货膨胀的预期，是房价上涨的主要因素。单一的限涨与限价，结果只能是新房、二手房价格继续倒挂，成为炒作者牟利的工具。
问题我们是找到了，如何解决这类问题呢？相信，未来还会继续打补丁。
加大新房的供应量，这是首要。虽然目前已经在大幅增加土地供应量，但够不够？能不能起到平抑市场的预期？这点还有待验证。新房供应量不上来，二手房市场继续被热炒，房价倒挂空间还有可能增大。
同时，打击炒房也需要在源头上解决的问题。虽然部分城市在打击炒房问题上做了很多工作，但威慑力还是没有体现出来。只出台政策抑制炒房，是不够的，还需要通过手段提高炒房成本及风险。
最重要的问题是：目前调控的主要方向仍是针对新房市场，二手房市场的调控手段相对匮乏。增加对二手房的政策调控力度，抑制二手房市场的温度是非常有必要的。我们注意到：当前的二手房交易的条件（限售政策）、税费等都存在可加码或者调整的空间。比如免营业税的政策，从2年调回到5年，或者干脆不免，相信二手房市场必然会因此降温，新房二手房的价格倒挂问题会得到缓解。
同时，只针对新房的价格出台限价与限涨政策，二手房价格能不能也限价或者限涨呢？可以对涨幅过高的二手房征重税，也许这也是一个方式。
当然了，新房二手房价格倒挂助推了炒房的现象，也并不是限涨限价的错，而是做得不够。
