关注当前楼市的走向，我们需要注意人民币汇率贬值对楼市带来什么样的影响的问题，大家都已经知道了答案：汇率的贬值，是我们的楼市是重大的利空。目前，人民币汇率已经连续下跌，跌破了6.64关口。贬值得很果断，下跌得也很决然，累计贬值幅度超过3%。
汇率的贬值几家欢乐几家愁。对我们的楼市来说，确实是愁的一方。因此，也有分析认为，汇率的贬值将会带来楼市的大调整。理论上，这个观点是正确的，未来也确实存在发生的机率。但就当前而言，汇率贬值是如何影响我们的楼市的呢？主要两个方面的影响：
一、房企的债务成本上升。
汇率贬值对通过海外融资的房企来说，会大幅增加债务成本。由于国内的各大房企都将海外融资做为一个重要的途径，因此，此次汇率贬值对它们的影响也较大。成本的增加，对楼市的走势也会产生较大的影响。
同时，汇率的贬值，也会影响未来房企们融资的通道，增加融资成本。这会给房价带来什么样的影响呢？就由“供需关系”来决定了：供应量低需求量高的时候，可以支撑房价进一步上涨；供应量大于需求量的时候，对房企可是重大的打击。
二、房产的价值下降，可能会带来抛售潮
这个理解起来也很简单：A君在上海有套房，价值1千万人民币，按之前的6.3的汇率来换算，是158.7万美金。现在，这套房子还是1000万人民币，由于汇率贬值到6.64，只有150.6万美元了，缩水了8.1万美元。
这会带来什么？抛售人民币资金，购买美元资金。而这，也正是前期的一些大佬们撤离国内楼市的主要原因。
当然，很多人对这个可能不敏感，因为目前的人民币汇率也就刚刚开始贬，幅度还不能说大。如果未来跌破7，就只剩142.8万美元；跌破7.5的话，是133.3万美元。更何况，在房价遇到这个利空的时候，不排除人民币的价格1000万也会同步下跌。人民币价格下跌加上汇率贬值，房产的缩水空间就大了，做为一个投资者，如何选择？大家心里都有杆称。
所以，如果我们对汇率的贬值预期空间较大的话，那么，对未来楼市的影响也会越来越大。
但就现阶段而言，楼市仍处于上升期，是需要调控的。所以，这些负面效应反而是“积极”的，可以促进楼市的理性回归。不过，我们不要忘了，经济是一盘大棋，楼市是一个重要的棋子，因此，如何在汇率贬值的局面之下，保障楼市的稳定发展，这本身就很重要。
