目前，靖江首套房的房贷利率大部分银行是以上浮15%为主流。但是，综合当前的基本情况，未来房贷利率仍可能存在着上升的空间，因此，靖江购房者在房贷利率方面仍需要有继续上涨的预期。
近期，北京部分银行出现了上浮30%的情况，这是一个重大的信号。未来，靖江房贷利率会不会也同样上浮30%呢？一切皆有可能。如果出现这类的局面，对我们的楼市与房价会有什么样的影响呢？这是我们要重点讨论的问题。
我们已经知道房贷利率上浮的主要原因：在余额宝类的货币基金的收益率超过4%的时候，意味着货币使用成本较高，而如果继续执行前期的基准利率打折的房贷政策，那么，银行在房贷业务方面是不赚钱的。因此，两个方面的考量：一、提升房贷利率，保障银行对此项业务的赢利性；二、通过房贷利率的上涨，给过热的楼市降降温。
从目前实际的效果来看，房贷利率上行之后，银行对此项业务仍不是非常有兴趣，部分银行仍保持着较高的拒贷率，甚至传出停贷的声音。另一方面，楼市的降温效果也不明显，最少靖江房价仍保持着上涨的态势。
但如果30%的上浮蔓延开来，那么相信对靖江楼市还是会产生非常大的影响的。
目前，靖江人购房的心态已经有所转变，疯狂抢房的势头有所降温，不少购房者是在房价仍有可能上涨的预期之下，持有买房的念头。如果房贷利率上浮到30%，考虑到利息支出将大幅上升，就算房价还能再涨点，购房的念头也不会这么强烈了，而大家心态平和下来，靖江房价也就有“理性”发展的基础。
从前期央行的领导及部分专家的表态来看，房贷利率将会在一个大的时间周期内保持上升的行情，这是需要购房者重视的事情。
