货币政策稳健中性 楼市将走向平稳

关于货币政策的导向，新任央行行长表示：2017年中国经济稳中向好，好于预期，交出了高质量发展的答卷。主要指标均好于预期，就业形势向好，物价稳定。2018年经济开局延续了好的态势。谈到当前金融方面主要工作，易纲称主要包括三大方面，一是实施好稳健中性的货币政策；二是继续推动金融业改革与开放；三是打好防范和化解重大风险攻坚战，保持金融业整体稳定。

中性的货币政策对楼市的影响就是“稳定”。由于货币政策对房价的影响最大，不少靖江购房者会因为加息/降息、降准/提高准备金率、通货膨胀/紧缩、贬值/升值等相关的货币因素决定购房的心态，而近两年的靖江房价暴涨，就与前期的货币政策过于宽松有很大的关联。

中性的货币政策将会降低靖江房价继续暴涨的空间，配合不断上升的房贷利率，购房者逐步会在心态上有所缓和，避免“抢”房现象再次发生。因此，我们预测2018年靖江商品房的成交量会有所下降。成交量下降是房价平稳的前提，未来的靖江房价稳定下来是可期的。

不过，由于仍存在降准的预期，这对楼市可能会有一定的刺激作用，我们又难指望楼市大幅下行、房价大幅下跌。当然，除了货币政策，一些相关的政策也会影响到楼市与房价，未来也将会逐步推出。