房贷利率仍处于上行通道之中，这已经形成供识。从近期各方表态来看，不排除近期就有继续抬高利率的动作。银行的货币成本的上升以及央行的加息压力，都是推动房贷利率的上升的重要因素。
房贷利率上行之后，最直接的影响就是导致了购房者的利息支出大幅上升。有数据是：100万的房贷，按30年还款周期，还款的利息支出与去年同期相比，需要多给银行22万利息！这是一个大数字！
靖江房贷利率上浮是从去年11月开启的，之前的首套房不仅不需上浮，还有9折或者95折的优惠。而11月份开始，大部分银行提供的首套房房贷需要按基准利率的1.1倍来执行。
刚需购房占主流的靖江购房群体中，大部分购房者是需要依赖房贷的。房贷利率的上行，增加了刚需群体的购房压力。同时，我们悲观的认为，未来的房贷利率仍可能继续上升，预计2018年的房贷利率仍可能有0.25%-0.5%的上升空间。
房贷利率的上升，也会继续影响到靖江楼市行情的发展，最直接的影响就是降低了人们的购房热情。
2016年开启的楼市过热已经进入尾声，靖江楼市的浮华也难以为继，未来的楼市行情难以继续喧嚣，楼市的降温趋势已经形成。随着房贷利率的进一步上升，房产投资的空间将会受限制，缺少了投资型购房的支持，靖江商品房的成交量将会大幅下降，最终也将会影响到房价的走向。
2018年的靖江商品房的成交量已经没有创造“高”数据的条件，我们心态平静的同时，楼市也正在走向“合理”回归。
