2018年1月份，靖江楼市表现的有点冷：1-23日住宅成交量仅两百多套，预计本月最终成交量会在400套上下（算上近期靖江恒大的销售量）。同时，近日连续出现的每天仅个位数的成交量，也让靖江楼盘的开发商们的心里“凉凉”的。
楼市遇冷的原因很多，最主要的原因包括：房价过高、被大量消耗后购房需求量的积蓄，同时，楼市观望气氛也正在上升。
靖江房价过高的问题已经是刚需购房者“切身”之痛。其实，房价的上涨是一个整体水平的上升，2017年国内主要城市都成功实现了房价大幅度上涨，靖江房价水平也只能属于“随大流”。
但是，房价大幅度上涨后，收入增加幅度却没有同步，导致购房压力上升了不少，因此，刚需们“买不起”了，楼市冷清自然就出现了。同时，部分人对过高的房价产生“恐惧症”，有了房价下跌的预期，也是大家暂时不买房的主要原因。
另外，2017年，靖江成交了7千多套住宅，意味着7千多个家庭有房了，就购房需求方面，下降了7千多。新的需求量需要积蓄，楼市需要稍做休息，因此，也是1月份靖江楼市冷的一个重要原因。
同时，我们也要注意到，随着政策面的变化，楼市温度的下降，购房者们的观望气氛有所上升。楼市冷静下来，购房者们也理性一些，告别了恐慌型购房之后，大家对待买房没什么紧迫感，等待新楼盘上市看看情况的想法的人群多了起来。
当然，我们也认为，2018年靖江商品房成交量较2017年本身将会有一个大幅下降的空间，因此，靖江楼市的“冷”将会是持续性的，除了今年靖江万科开盘会“热闹”一下之外，整体形势已经没有多大的可想象空间了。
