2017年靖江商品房成交数据已经公布，成交达7464套，面积106.48万平方米。这是创记录的数据，靖江楼市历史的最高值。
在历史最高的成交量数据背后，与靖江楼市的继续走暖是分不开的。和成交数据同步的是，2017年的靖江房价也创了新高。但由于成交均价或存在一些敏感因素，我们只能估计成交均价在8500元/平米左右（预估值，不精确）。
2018年的靖江楼市将会以何种姿态表现出来？关心的人仍较多。连续两年大幅升温之后，2018年靖江商品房成交量会不会继续创造新的记录呢？这是一个巨大的挑战，我们认为实现这一目标的概率比较小。
2018年的靖江楼市将会发生一些变化，几方面的因素将决定着成交量难以继续上升：
一、房价过高
房价再次经历上涨之后，目前购房者被过高的房价压抑住了。均价上万的楼盘已经不再少见，在2018年甚至会成为靖江新楼盘的主流。价格过高，严重抑制了人们的购买力，这将会影响到成交量。
二、楼盘数量较少
2018年靖江新楼盘的数量仍不会有很多，房源量不多，购房者选择空间较少，也将会影响到成交量。
三、需求量被消耗
连续两年创记录的成交量数据产生之后，靖江的购房需求量已经被过度消耗。两年加起来，数据超过1.4万套，这对仅六十多万人口的靖江来说，是个巨大的量。失去了刚需购房的支持，成交量会有所降低。
四、房贷利率过高
虽然今年可能会针对刚需及改善型购房提供政策支持，但是，随着银行成本的上升，房贷利率大幅下降是不可能的。想要再回归到去年的低利率加上首套房打折是不现实的事情。房贷利率过高，使得购房支出又大幅上升，也将影响到人们购房。
综合这些因素，今年的成交量或会出现明显的下降。如果有开发商还想看好楼市行情，那也只有寄希望于今年央妈降准的政策了，连续降准或者能刺激到更多的人买房，结果就是不至于让今年的成交量出现断崖式的下降，使得最终的成交数据好看一点，但仍难超越去年的水平。
