2018的靖江楼市行情即将展开，购房者们将参与到一个新环境的楼市之中。预判2018年靖江楼市行情，可能会存在着几项风险，包括：
一、房贷利率继续上行
目前，房贷收紧的政策仍在继续，取消房贷利率优惠之后，首套房的房贷利率也已经全面上浮。未来的房贷利率政策会如何呢？最大的可能性是延续上升的走势，继续增加购房者们的房贷压力。
2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上涨1.13%，同比去年11月上涨逾20%。
从购房贷款成本方面来计算，按照100万的房子，首付3成，等额本息，按照11月平均房贷利率5.36%，贷30年算，需要还款70+70.87=140.87万元。
如果房贷利率继续上行，那么，房贷利息支出也将会进一步上升，这将严重影响到购房者的买房心态，降低购房兴趣度。
二、加息
主要国家加息之后，央行加息的概率已经非常之大，预计2018年年中加息的可能性非常大。
加息对楼市的影响较大，不仅会增加投资者们的购房成本，也将增加开发商的成本，降低楼市的热度。同时，加息以及针对房贷方面的“定向加息”仍有可能持续出台，这种情况之下，将会大幅增加房贷压力。
三、房地产税
房地产税在2018年走立法程序的可能性已经非常之大了，我们不断听到类似于“出台长效调控机制”的声音，而这个长效调控机制主要方面正是房地产税。
虽然房地产税是地方税种，推出时间、范围、税率等地方有较大的自主权，但是，由于房地产税对楼市影响是全面、长远、深刻的，因此，这个新税种出台的时候，仍会影响着楼市的行情走向，特别是购房者们的心态。
因此，正确对待2018年靖江楼市，我们不能忽略这几方面的因素。
