昨日美元加息0.25%，央妈宣布将一年期借贷便利(MLF)与逆回购操作利率上调了5个基点，相当于“隐性加息”了0.05%。
央妈的“隐性加息”是应对美元加息的一个手段，传达出来的信息是：美元加息不可能对我们没有影响，我们也必需要有正确的心态与手段去对待。同时，更值得我们关注的事情是：明年美元仍有3次加息动作，那么，央妈加息一次或者更多是不是就必然呢？我们认为是这样的。
就在美元加息前，还有专家判断就算美元加息，我们央妈也不会有动作，而“隐性加息”了0.05%也足够打他们的脸的，更何况，明年美元加息3次，我们不可能不加一次。
加息对楼市的影响我们早就讨论过，再次简单复述一下：加息将提高楼盘的开发成本、提高购房者的购房成本；降低购房者的意愿度、降低房产投资者的投资热情......综合起来的话，对楼市“降温”是有效的。
但是，楼市最终能不能降温，还需要看其它因素如何表现。我们担心的是，央妈会在加息的同时降准，在这种反向式的操作之下，可能会是降准带来的刺激作用更大，加息带来的抑制效果更弱，对楼市影响的结果是：不仅不能让楼市降温，反而存在有升温的可能。
单单从加息的角度考虑，对楼市特别是靖江楼市，是有降温作用的。可是，我们判断明年央妈降准的可能性同样很大，这种局面之下，指望靖江楼市降温又难以实现了。
总之，货币政策不管如何变，“稳定”房地产行业发展的目标不会变。
