靖江楼盘大部分仍面临销售困境

　　在多种类型的政策刺激之下，一线城市已经回暖，靖江楼市有所回升，但并没有完全摆脱危机。大部分楼盘本年度的成交量并不理想，个别楼盘在2015年的总成交量仅一二十套。哪些因素还在制约这些楼盘的销售呢？

　　一、楼盘数量过多

　　目前，靖江开发建设的楼盘数量越来越多。虽说去年楼市已经进入低迷，但楼盘开发量并没有降低，仅滨江新城就有好几个新楼盘，再加上主城区的以及其它区域，大大小小楼盘总量将超过40个了。

　　楼盘数量过多，导致各个楼盘之间有竞争白热化，因为，当前靖江刚需群体是购房的主力军，总体就这么大的购买力。

　　二、楼盘同质化严重

　　目前，楼盘之间价格差距小、楼盘类型类似，导致同质化严重。结果就是同一片区域，可选择余地大，对刚需来说是好事，对开发商来说，就需要付出更多的营销精力了。

　　三、需求量在降低

　　由于不动产登记以及房地产税即将要推出，因此，靖江房产市场的投资型购房需求受到极大的抑制。缺少了投资型需求的靖江楼市，总的需求量就有所下降。目前，购房的主要人群是刚需，要么是为年青人准备的婚房，要不是为孩子准备的学区房，再或者是农村人进城购房。

　　虽然当前靖江二套房政策有所放松，但由于担心未来多套房产被征税，因为，改善型与投资型购房需求都不占主流。

　　需求理降低，对楼市回暖也是有制约的，不排除未来进一步放宽二套房政策，导致改善型购房需求。

　　对于销售情况不佳的楼盘商来说，建议还是做点价格文章，因为未来的环境不会更好，可能还会更遭。