楼市调控的目标是房价暴跌？你想多了！

　　“楼市调控”这个词是当前最热门的词汇，同时也被不少购房者寄托了太大的希望。房价暴涨之后，降房价的预期能指望的就是“调控政策”了。很多专家将“调控政策”宣传成为让房价暴跌的终极利器，不少人是相信的，并且坚定的等待着房价的暴跌。报导里有不少人将房卖了，租房去住，这样的行为我们是不推荐的。

　　房价有没有暴跌的理由？有。包括房价过高、泡沫过大等。但是，绝对不能将“调控政策”包含在内，我们的调控政策出台的初衷和目的与房价暴跌没有半毛钱关系。

　　这些年来，一会调控政策，一会刺激政策，频繁交换出台。什么原因？稳定楼市、健康发展。也就是说，只有等房价暴涨的时候，就会出台调控政策，但是，如果房价有暴跌的风险，刺激政策一定会出台。美帝出现两房危机的时候，同样出台的救市政策。

　　房价暴涨是不健康的，同样，房价暴跌也是不健康的，不利于经济稳定、社会稳定。我们不需要再讲什么房地产行业重要地位，我们只要知道：如果房价暴跌，购房者断供，银行危机，然后就是金融危机，接下来的局面大家可以想象。

　　当然，房价暴跌其实也不容易发生，有货币贬值在托底、不仅我们的货币有长期贬值的趋势，加上城镇化进程刚过半，购房需求量仍很大。拿靖江来说，虽然人口量低，购房需求量少，但再多个两三万套供应量，市场仍是可以消化的。同时，改善型购房需求刚刚开始形成，也将继续支撑起楼市的发展。

　　因此，不管是调控政策的目标，还是房地产市场的发展格局，我们都不能过度希望楼市崩盘与房价暴跌发生。就算是未来出台房地产税，也将会是以“楼市稳定”为前提。

　　当然，不可否认的是：调控政策是可以让房价降温的，但我们能指望的就是通过调控政策，房价不再暴涨了，然后理性的回归，房价小幅下跌。除此，再指望别的，都是奢望。