美元“缩表”会让楼市崩盘？

　　预测楼市崩盘的“专家”们在当前楼市仍过热的情况之下，并没有死心，有一个风吹草动，在他们眼里都成了大新闻。美元“缩表”是近期金融领域的重要新闻，也是那些个“专家”们认为我们的楼市将要崩盘的一个新的理由与依据。

　　先来了解什么是美元“缩表”。理解起来很简单：就是前几年美国佬为了刺激经济，投放了大量的货币进去，现在经济面已经转暖了，把前期多投放的钱从市场中缩减掉，也就是我们所谓的货币政策紧缩。不过也有不同，我们的货币政策紧缩只是降低货币新的投放量，人家是实实在在的把存在中的流动的钱缩掉。

　　美元“缩表”产生的影响自然就是美元升值，对人民币的影响是：要么跟着美元一起升值，要么自我贬值。相信，未来人民币选择贬值的概率会大一点。

　　美元升值理论上对国内楼市不是利好因素，直接影响包括：国内热钱的出走会导致房地产项目被抛售；另一方面是增加了国内房企的融资成本。

　　那么，会不会导致楼市崩盘呢？我们首先要明白：这个因素对楼市的影响比较长期，未来三五年甚至十来年，美元都会处于“缩表”的状态。配合美元加息，我们可以预计：未来的人民币加息空间是比较大的，对楼市的影响也是比较大的。

　　但是，就短期而言，我们的楼市正需要“降温”，正好可以在一定程度上为我们的楼市降温发挥作用。长期而言，稳定楼市我们也是有很多“工具”的，到时候也可以通过一些刺激政策来对冲掉美元“缩表”给我们的楼市带来的负面影响。

　　因此，美元“缩表”不利于楼市的远景发展，但会导致楼市崩盘的概率并不大。主要影响是我们的经济面，但我们还是要对我们的经济发展充满信心。