当前的楼市，充斥着“降温”、“下跌”甚至还有“暴跌”、“崩盘”的声音。不过，在我们看来，当前的楼市基本面是好的，甚至靖江楼市仍有“积极向上”的发展基础。
先读几个消息：一、当前，国内商品房的库存量已经大幅下跌的，照目前这个消化速度，仅够维持5个月的消化周期。也就是说，如果没有新楼盘，5个月就没有新楼盘上市销售了。这个情况在靖江也得到了体现，可售的楼盘数量过少，房源总量过低，同时，产品以“高端”为主，很多靖江购房者没有合适的购房目标。
二、开发商们仍在“溢价”拿地。虽然从目前的土拍市场来看，开发商们拿地的“溢价”率降下来，但拿地的热情仍不减，大房企们也非常关注各地的土拍市场。
靖江的土拍同样受关注，不少大房企有专人盯着靖江的土地情况。开发商们高价拿地与“库存量低”是有关系的，在库存量低的情况之下，就算土地成本上升了，未来也可以通过提升房价来保障利润。
三、房企股票暴涨。近两年来，房企股票一直是涨涨不休，比如恒大的股票，近两年已经涨了4倍。房企股票上涨的原因我们也已经分析过，参见：
房地产类股票大涨对靖江楼市的影响
这些都是当前楼市的基本面，这些基本面对房地产行业来说，是正面的，是“积极向上”的，预示着未来还有较大的发展空间。
虽然政策面已经转变，由之前的过度宽松开始向收紧的方向发展，但是，“分城施策”是方针，越是过热的城市，调控政策会越严厉，而靖江这样的城市，政策面就不会那么严格了。
所以，包括靖江楼市，仍没有过于悲观的理由，那些个崩盘论与暴跌论仍只是个传说，短期内没有落实的可能。当然，我们也要改变一年前的楼市快速回暖时的过度乐观的情绪，毕竟未来的政策面还将会继续收紧，也将会逐步影响到楼市的走向。
