靖江租赁房的发展格局与空间

　　由于租赁房市场经被部分靖江人寄托了较大的希望，我们有必要讨论一下这个话题。

　　租赁房市场的政策健全已经是一个重要的方面，被部分专家解读为调控楼市的重要工具。从理论上来讲，租赁房的发展与健全，也确实可以影响到商品房市场，并且，对房价的无厘头式暴涨也确实会起到抑制作用，但是，这方面的作用力是有限的。

　　调控楼市，手法可以有很多，最基本的方式在于增加供应量与调整货币政策，其它的都只属于辅助政策。辅助政策中，也可分类成作用效果大的调控政策以及作用效果小的调控政策。我们认为：租赁房的发展，于房价而言，作用力是非常小的。

　　但是，发展租赁房却是稳定楼市、健全住房市场等方面必须要做的事情。主要出发点是解决城市中过低收入人群的居住问题，同时，也是社会稳定的重要基石。

　　如果我们不寄希望于租赁房可以让房价大幅下跌，我们倒是可以寄希望于实在买不起房的人有一个新的途径有一个安身之所。

　　“租售同权”也是发展租赁房市场的政策面的重要体现。但是，我们从目前的一些政策条文来分析，“租售同权”是受很多方面的因素所限制，特别是在靖江人最关心的学区房的问题上，很多试点城市目前是做不到完全同权的。想通过租一个房来让孩子上好学校，那会有很多条件限制因素，估计不达标的比例会非常大。

　　我们的理解：稳定商品房市场的发展是一个最重要的前提，在此基础上，为解决低收入人群的居住问题，可以通过很多类似于租赁房的政策来解决他们的问题。

　　然而，现实情况是，再次过一轮暴发式行情之后，未来随着政策面收紧、购房需求量被大量消耗以及房地产税将会推出的局面之下，靖江楼市能不能继续稳定发展已有疑问。大概率事件是靖江楼市将迎来一波大的调整行情，也有很大的可能性会再次需要宽松的政策面来支撑。那么，我们认为，是没有太多的精力来靖江发展租赁房市场的，靖江租赁房的发展格局与空间将会受限。如果我们对此有太高的期望值，可能会不断的产生失望的情绪。

　　租赁房政策会在大城市更好的体现出来，毕竟这些大城市中生活的很多“本土”人士，因为买不起房，生活环境非常糟糕，确实需要通过这类的政策来解决。

　　最后的建议是：需要在近一两年通过买房解决孩子上学问题的靖江购房者，等待租赁房政策是不理性的，这项政策最少也得三五年才能有逐步推进再落实的可能。