楼市没泡沫 这科学吗？

　　任大嘴巴的话总是能激起千层浪，近期，他又发表言论：我们的楼市是没有泡沫的。相信购房者们对此难以认同，拿靖江楼市来说，高房价、低收入，一套房子一百多万，可能会是一个普通人一辈子的收入，这都要说没泡沫，那就是感官出了问题。

　　还是要通过“房价收入比”来说明问题。当前，靖江的房价收入比仍是超过10的，10年不吃不喝、一个家庭的全部收入购买一套房。如果加上房贷利息支出、装修费用，正常需要12-15年不全部收入。

　　物价高企，开支较大，去除正常的生活开支，大部分家庭需要20年来完成一个购房的还贷的环节，得到的仅仅是一百多平米钢筋水泥堆砌的没有多大的技术含量的房子而已。而这个房子的使用寿命可能也就几十年，这里面要说没有泡沫的存在，难以信服。

　　楼市泡沫来源是什么？房子之所以贵，土地成本是重要的一个方面。目前，靖江新开发楼盘中，楼面价范围已达3000-6000元/平米。这部分成本是刚性支出，加上其它成本，导致房价的高企。因此，楼市泡沫的一个重要推动力量就是土地成本。土地成本的不断上涨，是与开发商们敢于操作市场，敢于“高溢价”拿地相关。虽然管理层已经对此警惕，并出台了相关政策，但收效甚微。

　　根据我们的观察，未来一两年内，土地的高溢价仍会是常态，这也就注定了楼市的泡沫仍可能会继续扩大。

　　另外，房产金融属性也是推动力量。去年开始的靖江房价的暴涨，使得当前投资房产的群体大幅上升，导致更多的人看着不断上涨的房价，有了再去投资房产的意愿。

　　如果去年3月份左右，在靖江投资一套房产，目前的收益率是惊人的，通过银行贷款投资的话，4成首付投资滨江新城的一套房产，目前的收益率可能会是100%。虽然我们一直不建议大家去投资房产，然而，现实情况是，房地产市场不断给投资者创造惊喜的机会，这又如何不推动泡沫的产生？

　　所以，看待楼市泡沫的问题需要从多个角度，不能仅仅通过任大嘴巴的观点就可以认定其真的没有泡沫。最起码，当前的靖江楼市存在泡沫的问题是可以得到大部分人的认同的。