货币汇率贬值之下 靖江人买房与卖房的选择

　　人民币贬值之所以受关注，主要是在于上周连续两天人民币暴跌，幅度达2千多点。当然，2千多点是外汇交易的单位，可以让我们直观理解的数据是，近期人民币贬值幅度超过1%。

　　对于货币贬值，很多靖江人会表现得不以为然，认为跟我们的关系不大。这里面其实还是有点误区的，因为，货币汇率直接影响到我们的经济，而我们都是经济活动的参与者，货币的趋势会直接影响到股市、楼市以及我们的就业等很多方面。当然，还有更直观的，就是未来大家购买的进口电子产品的价格将会有所上涨，这个相信大家会很快体会到的。

　　我们要讨论的是，人民币贬值之下，靖江人该买房还是该卖房的问题。解答这个问题之前，我们再简单说明一下人民币汇率贬值对楼市及房价产生的影响。如果仅从“人民币汇率贬值”这个因素来考虑楼市及房价，那答案很简单，就是会导致房价下降。原因是：1、导致投资型房产被抛售；2、会导致国内房产投资价值下跌，减少房产需求量；3、加大房地产企业融资成本，部分房企迫于资金压力，只能降价销售。

　　当然，我们也知道，影响到楼市及房价的因素很多，还包括政策等等方面。而楼市政策的作用就是保障楼市稳定的，因此，当货币贬值的负责效应出现之后，出台新的刺激政策就会顺理成章。

　　对于普通靖江人来说，在货币汇率贬值之下，我们该买房还是卖房的问题仍饶不开未来靖江房价趋势的问题。而对于未来靖江的房价趋势，我们讨论过很多次，答案是：靖江房价在未来两三年内，仍有可能继续下跌，但是下跌的幅度会受到政策因素所影响，也就是说，靖江房价会有可能小幅下跌，但不会暴跌。对于有需求的购房者来说，不急着买的可以等等，急着结婚或者孩子上学的，那也不要犹豫，因为你需要房子。

　　至于卖房的问题，我想，靖江房产的投资价值已经在下降，未来房地产税仍将进一步压缩靖江房产的投资价值空间，但我们也需要考虑通货膨胀的问题，因此，房产将不再是最佳投资品种，但如果没有更好的选择，可以少量投资。但对于那手里房产过多的人士，我们建议抛一些。