人民币贬值对楼市及靖江房地产行业的影响

　　人民币贬值的问题我们讨论过很多次，人近几日民币出现的暴贬，大家其实也无需惊讶，这可能是我们管理层下的一个重要的棋子，主动而为之。当然，人民币贬值对楼市不是好消息，特别是人民币贬值的周期是较长的，未来将会持续贬值，从事房地产行业的人士还是需要注意的。

　　人民币贬值如何影响楼市呢？对于这个问题，我们简单说明一下，主要是通过两个方面：

　　一、导致投资型房产被抛售

　　人民币贬值，预期着人民币资产相对于其它货币的资产，比如美元资产的价值将会是下跌的。简单的说明：如果现在你拥有价值100万人民币的房产，当前人民币汇率是6.2：1，相当于16.2万美元。如果房价不涨或者上涨幅度小于货币贬值幅度（人民币贬值的预期之下，房价下跌的预期大于上涨的预期），一年之后，人民币汇率变成6.5：1，那么价值100万的房产只相当于15.3万美元了，缩水近1万美元。对于普通人的居住，汇率的变化没有影响，然而，对于投资者来说，从投资的角度，就该抛弃人民币资产，购买美元资产，很多人也正是这么做的。

　　近来，不少国内团体去国外购买房产，正是出于这方面的考量。随着货币贬值的持续，这种现象还会大量出现。未来，对于一线城市来说，必须需要依靠政策来稳定房价，并且刺激出房价上涨，这样才能减少被抛售的量，这也正是当前一线城市房价上涨的原因。

　　二、导致房地产企业融资困难

　　不少国内的房地产企业都是在国外融资，在人民币升值的情况下，融资成本非常低，然而，当人民币开始贬值了，融资成本就会变得越来越高，这将对一些房地产企业造成影响。特别是一些企业，为了追求大项目，融资比例过高的局面之下，未来如果出现人民币大幅贬值，经营将会出现危机。

　　而国内房地产企业整体而言，都会因货币贬值受影响，当然，刺激政策一定会出台，可以通过降准来消化掉一些这方面的问题。

　　人民币贬值虽然影响到国内楼市，但并不会主导楼市未来的走向，因为，我们可以通过储备的救市政策来对冲掉其带来的负面效应。未来，我们仍将不断看到楼市刺激政策的出台，这一点，我想大家都已经明白。

　　至于对靖江房地产行业，影响就更小了。当然，我们也不能完全乐观，因为，大环境不好，也别想活得太滋润，特别是靖江开发商们要了解这一点。