聊聊房租收入比

　　出于给楼市降温的需要，让买不起房的人也有房住，出台了很多租房政策，因此，租房市场的春天来了。能不能租得起房，有一个衡量指标，就是房租收入比。所谓房租收入比，从这个词的构成就能理解，就是房租与收入的比值。

　　房租贵，不仅是在大城市有这样的直观感受，同样，在靖江，也会有很多人感觉房租高。靖江房租收入比是多少？目前，靖江普通人收入大致3-5千/月，一套两房或者三房的租金为1500-3000元/月，靖江房租收入比为50%左右。

　　其它城市的房租收入比的情况：人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波，其中杭州、广州高于1500元/月，厦门、南京接近1500元/月，其余城市仅略高于1000元/月。北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

　　收入不高的人群，想要租一套环境好的房子，房租收入比会更高，因此，如何降低房租收入比就成了问题。

　　很多“专家”会认为由于房租过高导致的房租收入比高，然而，房租高的来源又是什么？拿靖江举例，当前靖江滨江新城区的房价已经在万元/平米之上，一套房产加上装修的总价在150万左右，而这一片的房租年收入大致大3-4万，房租收益已经是非常之低了（远低于余额宝的收益），再降低房租已经没有空间。

　　因此，解决房租收入比是个难题，有些“专家”想到了补贴政策，通过增加扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策，从而降低人们的租房压力。但是，这又将增加财政支出，制约了补贴范围。

　　因此，房价上涨的时代，房租收入比是降不下来的。