2018年靖江楼市会下行？

　　这个时候讨论2018年的靖江楼市还有点早，毕竟2017年才过去一半。但由于当前的楼市给人的感觉较为玄奥，部分购房者比较纠结，难以判断楼市行情的发展趋势，拿不定购房的主意。因此，我们简单讨论一下2018年靖江楼市的走向的问题。

　　对于明年的楼市走向，越来越多的人已经相信会“下行”。支撑“下行”的依据包括：近期一二线城市的房价数据的下跌、调控政策的不断加码、货币政策有所收紧、M2增幅降到小于10%，这也使得部分“专家”又开始抛售“楼市拐点论”与“房价崩盘论”。

　　对于当前楼市的基本面与政策面，我们首先要有一个明智的解读，然后再做理智的判断，暂时我们也不能偏执的相信靖江楼市与房价仍会有暴涨或者暴跌的空间。

　　给楼市降温其实也正是在救市。我们可以想象楼市疯狂后的结果，正如我们经历过股市疯狂之后的暴跌。并且，楼市崩盘，影响与产生的负作用会远远大于股市，伤害的范围更广，也更严重。因此，前期由于房价不理性的上涨之后带来的疯狂投机行为必须受到制约，“房子用来住、不是用来炒”也正是这个原因。楼市降温了，才能更健康、长久的稳定发展。

　　货币政策的调整对楼市的降温是有效的。当前的货币政策导向为“稳健”，并且连续出现M2增幅小于10%的情况。这对楼市降温是积极有益的，也成了专家嘴巴里“楼市拐点论”的主要依据。就货币政策而言，我们需要完全相信其对楼市走向的决定性作用。

　　但是，我们不认为未来的货币政策会长期、大幅度紧缩。我们经济面的不紧气，注定了仍需要“适当宽松”的货币环境，同时，M2增速的下降是好事，但能不能长期保持下降的趋势，或者下降的幅度能不能保持都是问题。

　　货币政策近期的收紧主要目的是去杠杆、促进楼市降温、降低金融风险，但指望让楼市进入到所谓的“拐点”与“暴跌”之中，还有待于观察，不能抱过大的信心。

　　其它方面的调控政策会不会在靖江出台呢？这个是需要看未来楼市的基本面的发展趋势，最大的方向会是房贷政策及公积金政策调整。

　　但我们需要明白是：靖江楼市的基本情况与一二线城市有所不同，不可能出台类似于一二线城市那样的“严厉”的调控政策。

　　一二线城市的楼市暴发力强，就算是通过调控政策让楼市“低迷”了，重新回暖也是很简单的事。但靖江楼市如果回归低迷，再回暖的难度非常大。出于“楼市长期稳定发展”的考虑，不到万不得已，不会有什么重磅级的调控政策出台。

　　当然，这个时候也是需要考虑房地产税的问题。楼市越暖，房地产税会离我们越近。至于房地产税会不会给靖江楼市带来重大的转变的问题，我们已经讨论过，结论是：不会。未来，房地产税会选择一个合适的、较热的时机来给楼市“降温”，而不会选择在低迷的时候，让靖江楼市陷入万劫不复。

　　所以，政策面不管是调控政策还是货币政策都会继续保障楼市的“降温”。但是，效果能不能达到部分“专家”预期的“拐点”与“崩盘”，这一点是值得怀疑的。

　　分析2018年靖江楼市会不会下行的问题，我们同样不能抱太大的希望。几个最基本的问题是：房地产行业真的不那么重要了吗？地方财政真的不依赖土地了吗？货币政策真的会完全收紧了吗？货币贬值的问题转变了吗？这些问题没有实质的解决，房价不再上涨已然值得庆幸，也仍需要进一步收紧政策来压制，指望大幅下跌？不现实。

　　除此，靖江楼盘数量过少的问题也是一个制约房价降温的主要因素。近期，靖江碧桂园、中梁、榕湖世家的房价之所以再大幅提高，与楼盘少的关系很大。就算是现在大规模拍地，下半年项目开始启动，也需要到明年二季度才能入市。但如果再出现新的地王，那么，结果适得其反，靖江房价又有可能被推高。同时，如果仅仅是新增两三个项目，仍难满足靖江人购房需求量的，也自然难达到降温的效果。

　　所以，2018年的靖江楼市大幅下行的概率并不大，同时，靖江房价也难大幅下行的空间。我们能期待的是：2018年靖江楼市能平稳发展，靖江房价保持稳定不再涨了，最好是能跌一点。