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楼市将经历一波周期性下行?

发布时间:2017-06-23 14:41 来源:靖江房产网
  这会热火朝天的楼市需要泼点凉水降降温,这个凉水还真泼了过来。标普近日发表文章:中国房地产行业可能在今年下半年起经历一轮周期性下行。

  其实,对于这样的论点,我们大多数时候只需要看看,看完了就可以忘了。很多时候,这样的预期都会是错误的。

  就中国的房地产行业现状而言,“下行的声音”出现的由来已久,这个时候又出现,似乎存在一个合乎逻辑的契机。这些契机包括:美元升值的当口,人民币贬值;前期楼市暖的过于猛烈,继续暴发已经乏力;调控政策的出台,已经让楼市降温;同时,由于土地财政的依赖过大也过久,未来需要改变这些局面,房地产税的即将出台。

  理论上的东西,确实合乎情理。然而,这一次靖江房价的暴涨的幅度如此之大,一下子冲过了万元大关,大家有过心理准备吗?所以,“理性”一直是我们的楼市所缺少的。

  因此,我们仍不能用常识与经验来判断我们的楼市。至于楼市会不会下行,我们分析靖江楼市的话,确实是可能下行,而这下行仅仅是继续升温的幅度与空间会下行,指望房价在当前的基础上下跌,难度并不小。

  同时,就周期而言,未来的靖江楼市将会进入到一个自我休整的周期,在这个周期里,房价的涨幅逐步下降,然后平稳,然后保持在一个小幅度范围内波动。

  就大周期而言,在货币政策仍没有摆脱需要宽松来刺激经济的局面之下,放远到五年、十年的靖江房价,仍会高于当前。因此,所谓的下行周期可能并不成立。
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