成交量下跌对楼市的意义

　　近几个月的楼市数据里，有一个重要的信息不能被我们忽视，那就是成交量的持续下跌。成交量的下跌主要是指一线城市，在“四限”的调控政策之下，一线城市的成交量大幅下降已经持续了很久，同时，也开始向二三线城市蔓延。

　　成交量的指标非常重要，对楼市的影响也比较大。炒股的人们都知道“量价关系”，也就是说，成交量是影响到价格的。这不难理解，拿靖江来说，去年靖江房价的暴涨是伴随着七千多套的天量成交量来的。今年上半年的靖江房价继续暴涨，也与1-5月份较高的新房成交量有关系。

　　成交量下跌之后，给房价下跌带来了良好的环境。不过，我们也要清楚一点，这个成交量下降是由于“限购、限贷”等限制政策导致了想买房的人买不了房，并不是人们购房的愿意度在下降。如果这时候放开“四限”，成交量马上会暴涨。因此，这种局面下的成交量下降，对房价下跌的作用是打折扣的。

　　好在，持续的成交量下降，加上“限涨”政策的出台，房价有所稳定，甚至部分城市开始小幅下跌，这预示着未来的房价“理性”化还是可期的。

　　同样，我们也注意到，5月份的靖江商品房成交量是有了一个较大幅度的下降，这对未来的靖江房价走向有没有指导意义呢？意义不大，原因在于：当前靖江楼市的基本面是楼盘量过少，很多购房者在等待新楼盘的开盘上市。

　　等新楼盘上市销售，商品房的成交量又会大幅上升了。最少，今年，靖江楼市的成交量会有一个不错的表现，这对靖江房价的影响也是直接。