房地产税对靖江房产投资的影响

　　房地产税的推出已经没有悬念，未来的几年内就会在靖江开征。对于房地产税的开征，是否会影响靖江房产投资的问题，不少靖江人会比较关注，特别是未来货币政策将会继续宽松，货币贬值的预期增强，有资产的家庭需要做好投资保值工作，如何选择投资渠道是个需要解决的难题。

　　房产投资前几年比较流行，不少靖江人参与到炒房行列，赚钱的也有不少。不过，2012年后投资房产的，基本都已经浮亏了。靖江房价在2014年出现了比较大幅度的下跌，到目前，仍没有完全止住下跌的趋势，在高库存面前，未来不排除有楼盘继续降价从而提升销售业绩。也就是说，高库存没有消化之前，房价难言上涨。

　　房价下跌，当然不利于房产投资。在刺激政策的作用之下，加上通货膨胀的预期的增强，靖江房价未来有企稳走强的可能，只是，房地产税又将出台，这可能对靖江房产投资市场会产生较大的影响。

　　供需关系是影响房产投资的一个重要因素，前几年房价暴涨，一个主要原因就是供小于需，而目前的情况发生了转变，供应量远大于需求量，特别是房价被炒高后，刚需们的购房能力受到了抑制，因此，供需关系更进一步失衡。当然，总的来说，靖江并不缺少需求者，特别是农村人口进城、年青人的置业、学区房的购置仍是未来购房的主要方面。但存在几个负面因素，包括：楼盘数量过多、库存量过大、房价过高抑制了购房能力等，加上房地产税即将推出，对靖江房产投资市场的打击可能是毁灭的。

　　房地产税的开征，预示着房产投资客们每年都需要支付一笔税费，并且，这笔税费可能并不低。按目前首套房免征、二套房开征、多套房重征税的原则，如果投资的房产是第二套房，每年按0.5-1%的税率的话，需要被征几千到几万的税费，而如果投资的是多套房，可能会按2%及以上的税费来征税，那负担就更重了。

　　房地产税的开征必然会对靖江房产投资产生比较大的影响，这也将影响到靖江房价的需求量，从而进一步影响到房价。当然，如果CPI的指数超过了房地产税的税率，那么，还是能影响到一些投资客的，前提是，房价需要持续上涨，而这又是以库存水平合理与货币宽松相关的。

　　房地产税开征后，该不该投资房产呢？简单计算一下就好了，如果房价上涨幅度大于房地产税率＋通货膨胀率＋合理的投资回报，是可以投资房产的。