讨论靖江房地产行业的“白银十年”

　　“金、银”代表着高贵，而房产一直也比较金贵，因此存在着“黄金十年”和“白银十年”的说法。前些年靖江房地产行业发展较迅猛，形容为“黄金十年”不为过，然而，未来靖江楼市存不存在“白银十年”呢？这就需要认真讨论了。

　　靖江楼市发展到今天，与快速发展进期已经有所变化，出现供求失衡的迹象，并且这种迹象越来越明显。目前的情况是：楼盘数量多、供应量巨大、存量足够用，人口总量不大（靖江本地人口已经负增长），虽然有外地人进入，但出有不少人口流出，抵消后，尽涌入量并不大。因此，靖江房地产行业的“白银十年”并不坦途。

　　未来的靖江，人口结构、经济转型以及城镇化减速等因素将影响着房地产行业的发展，需求量下降、房地产开发企业的利润率下跌、市民对需求对象的改变都将成为新的课题。人口和城镇化趋势也难以支持地产行业继续高速发展。地产投资、销售、新开工增速在下降。

　　虽然靖江需求量仍存在，未来十年地产行业平稳发展仍可期待，但快速成长的主升浪已过。白银十年，将会是机会与矛盾共存的十年。