靖江买房有风险吗？

　　买房的风险问题是当前刚需一族考虑的比较多的问题，原因在于在靖江买一套房子的成本不低，需要几十万，如果房价跌了，那都是实实在在的血汗钱。

　　记忆中，靖江房价跌过2次，一次是2008年，一次是2014年。2008年的那次下跌很快就被4万亿的刺激政策刺激出后来的暴涨，而2014年的房价下跌也在连续出台的刺激政策刺激出止跌的迹象。到目前，房价虽然没有回涨，刺激政策也没有结束，未来仍然会有新的救市政策出台，靖江房价也是存在重新上涨的机会的（概率大和小的问题）。

　　我们要知道，2014年的靖江楼市与2008年的基本情况已经不同：2008年时，靖江有购房需求的量很大，而经过这几年大量的消化（平均每年超过5千套商品房，这几年就是4-5万多套的消化量，加上大量的安置房、农村集中点建设，超过20万人口住了新房，而靖江总共才60多万人口），因此，当前靖江房产的需求量已经大幅降低，虽然有比2008年更强烈的刺激政策，房价难涨却是无法回避的问题。

　　当然，如果货币政策继续发力，比如再多次降息与降准，那么钱不值钱，房产就会值钱了。因此，买房有没有风险的焦点就在未来的货币政策的力度和库存消化的情况。我们并不怀疑未来会继续降息及降准，只是会根据经济面的基本情况来决定降多少次而已。而库存量消化情况目前仍不乐观，月成交情况并不太好（5月份虽然有所增长，但在一万多套库存面前，几百套的销售成绩就不显注了），今年又将会有新楼盘上市。2014年已经出现新增楼盘量大于销售量的局面，这种情况很可能也会在2015年发生。

　　因此，结论可能会是这样：当前买房存在风险，但由于有货币政策出台的预期，因此，风险并不大。