房产众筹在靖江可行吗

　　房产众筹前段时间是焦点，由于那段时间忙，所以没有关注。现在，我们把“房产众筹”拿出来，简单讨论一下。

　　房产众筹并不是什么新鲜玩意，2008年前后，深圳有一哥们想做这个，风声弄得很大，后来不了了之。靖江也有人想尝试的，同样，不了了之。不过，现在很多开发商也对这个房产众筹有了兴趣，并且已经有开发商开始运作起来。

　　先说说之前的房产众筹为何会失败，原因也是无比的简单：房地产行业是各地方财政最重要的来源，保护好这个产业是各个地方会做好的事情。房产众筹理论上谁都可以去做，而做的结果就是，通过房产众筹降低了房产开发成本，降低了房价，降低了开发商的积极性，减少了地方财政收入，这是严重依赖于房地产行业的各个地方不愿意看到的事情，因此，阻力重重也就不难理解了。

　　当然，目前，开发商运作房产众筹其实也换了一种方式：开发商拿了地之后找到众筹谈合作，他们从中挑选出志同道合的，再根据不同的合作对象提的不同要求，设计出符合他们各自需求的金融产品，放到众筹的平台去募集，融资完成后项目开工。这样的好处是，开发商无需大量资金，并且也已经有了购房者，未来不需要为销售烦心。开发商少了融资成本及营销成本，整体成本就会下降不少，这样，对于参与众筹的人来说，自然可以省下不少购房费用，并且还参与到户型和配套等设计。

　　开发商的众筹模式相对来说是靠谱的，然而，这种模式与个人或者团体的众筹模式相比，还是有成本较高的缺点。不过，由于个人或者团体操作一个房产众筹项目有很多不可预见因素，风险与成本面前，我想，更多的人会选择减少风险，与房企的众筹合作是明智的。

　　房产众筹最终对降房价是有正面作用的，如果推行开来，相信很多靖江人也会对此感兴趣。然而，靖江的房地产行业经历了高速发展期后，正在走下坡路。加上靖江房产的库存量比较大，有没有房企愿意进入靖江市场来做众筹是个问题。另外，靖江经济目前仍依赖于房地产行业，对房产众筹的支持力度可能不会大，个人或者团体来操作这个事情，并不是件容易的事情。

　　因此，房产众筹在靖江可能暂时难出现。