靖江楼市需求讨论

　　对于当前靖江楼市库存的问题，解决之道还是在于激出成交量，成交量的多少是由需求量的多少决定的。楼市的需求量有多少，这是开发商比较关心的问题，也是决定未来楼市发展的问题。

　　靖江楼市存在的几大需求包括：

　　婚房

　　年青人的婚房是需求的重要组成部分，丈母娘效应一直是开发商生财的利器。很多人买房是为了孩子，为孩子买好婚房，是有儿子家庭的重要事情。未来，婚房需求仍占据重要位置，这部分需求也将是支撑成交量的重要部分。

　　学区房

　　为孩子教育而投入的花费越来越大，很多人会购买好的学区房。孩子的教育问题的关注，成就了部分学区房的高价格。比如凯旋国际广场，这个没有绿化，没有小区环境的楼盘，之所以价格高，完全是外国语学区房造就的。

　　靖江人仍给孩子提供好的教育资源，学区房未来仍有大量的市场空间。

　　农村人进城

　　虽然现在的新农村建设分流了一部分购房需求，但由于年青人更喜欢在城市生活，未来，农村人口仍然会大规模进城。农村人进城的进度会受房价所影响，如果房价低，进城的步伐会快点，房价高，会减缓。

　　改善型与投资型

　　投资型购房需求一度占据靖江房产交易的重心，随着房价过高而开始出现下跌的预期，投资型购房已经受到抑制，加上未来房地产税的推出，投资型购房需求将会受到削弱。而改善型购房需求未来会增加，靖江的老房子的小区环境差，停车不方便等因素造就了不少改善型购房需求。

　　就靖江来说，需求是存在的，但受房价所抑制，因此，未来，或者降低靖江房价更能激发出更多的需求量。当然，通过房贷利率优惠、税费减免等变相降房价也是能起到一定效果的。