疯狂还是会歇菜？下半年靖江楼市你怎么看？

　　当前的靖江楼市仍是欲暖还寒的行情，部分楼盘涨价了，部分楼盘仍难于提高销量。下半年的楼市会走向何方呢？如果你是喜欢听专家的，专家们会让你更纠结：不同的专家不同的看法，还都信誓旦旦，有理有据。这个时候，我们需要有自己的思维，听专家的，不如听我们自己的。

　　下半年，影响靖江楼市走向的最主要的的方面仍是政策面。上半年的刺激曾让楼市迅速回暖，暖过之后，又有回冷的迹象。6月份的靖江商品房成交量数据大幅下降，7月份上半年月的表现也很一般。就当前形势而言，下半年靖江楼市想要有所表现，仍需要新的刺激政策出台。

　　会不会有新的刺激政策出台呢？概率比较大。央行仍是有降准的可能的，甚至有专家建议降息。对于此类的货币宽松政策，对楼市的刺激作用是非常直接的。会不会出台，仍需要看经济形势与数据。不过，我们有理由相信，今年央行最少仍会降一次准，至于降息，概率要小一点。

　　如果下半年有新的刺激政策，那么，靖江楼市的回暖是可持续的。但考虑到前期由于政策刺激过度，导致部分城市房价暴涨，因此，下半年的刺激政策会较上半年含蓄很多，也就是说不会再有2月份的那种几项政策连续出台的情况发生。

　　因此，下半年靖江楼市不可能再有3、4、5月份那种暴发式的行情出现，“疯狂”不会发生。而由于有了政策刺激的出现，“歇菜”也不会出现。因此，就政策面而言，下半年靖江楼市仍有机会，但开发商们也不要寄托太大的希望。

　　当然，我们也不能忘了供需关系这个决定楼市趋势的另一个重要因素。靖江楼市当前的供需关系是什么情况呢？如果对比前几年的情况，就很直观了：就是需求量远小于前几年，供应量远大于前几年。因此，从供需关系的角度分析，靖江楼市再疯狂是非常难的事情，除非，货币大幅贬值，把投资型需求刺激出来，但这种情况只能出现极端情况，发生的概率非常小。现实情况是，通过货币小幅持续的贬值，温和的刺激出刚需购房与房产投资型购房需求，从这个角度来看，楼市也将会是温和的。

　　做个总结：下半年的靖江楼市的趋势会是温和的回升，房价也类似于此，暴发式行情不会发生，崩盘式的情景也不会出现。