4月9日 楼市早报

1、2026年以来，个人住房贷款业务已出现回暖迹象，市场正释放企稳信号。截至2025年末，工、农、中、建、交、邮储六大行个人住房贷款规模合计超25万亿元，较上年末减少约7000亿元。与此同时，部分购房者为“少还点利息”，基于自身资金安排选择提前还房贷。

解读：个人住房贷款业务表现是楼市行情的晴雨表，值得重点关注。

2、据中指研究院统计，4月（4.8~4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、杭州、上海、南京、苏州等地均有地块计划出让，其中北京、杭州起始价在百亿元左右。预计4月上述地块仍将吸引众多房企参拍，土地市场活跃度有望延续。

解读：短期内，一二线城市的土地市场存在回暖的迹象，但中小城市仍会表现冷静。

3、今年以来，全国多地公积金政策迎来进一步优化。据机构不完全统计，一季度全国超过50个城市调整优化了公积金政策。在这些出台新政的城市中，除了提高公积金贷款额度、优化贷款次数外，公积金提取的使用范围也在进一步拓宽，覆盖租房、装修、物业费、取暖费、加装电梯乃至家庭互助等多场景应用。

解读：公积金政策是楼市重要的调节工具，未来更多城市会跟进宽松。