2026年3月24日楼市：两个好消息和一个坏消息

2026年3月24日，楼市迎来一个好消息和一个坏消息：

好消息------

1、油价涨了，通货膨胀的预期增强。近期油价涨幅较大，这将传导到生活的方方面面，通货膨胀的预期大幅增强。参考上两次原油价格超过100美元/桶，全世界都经历了“史诗级”大通胀，部分国家的通胀甚至超过10%。通胀对楼市与房价有利好作用，一定程度上会提升购房积极性与降低卖房心态。

2、黄金跌了。由于原油价格暴涨，通货膨胀的预期增强，导致美元加息预期增强，使得黄金价格出现暴跌。如果美国与伊朗问题继续下去，2026年度内美元加息的可能性大增，市场甚至预测会加息3次，也就意味着黄金的价格仍存在下行的空间。黄金价格的下跌，部分投资客会离场，对房产的关注度存在上升的可能性与空间。

坏消息------

美元不降息了，甚至可能会加息，意味着人民币降息的操作空间也会收缩。当然，我们乐观认为2026年内央行仍有可能会降息10个基点，但对房价的刺激作用会减少。不过，鉴于南京的房贷贴息政策已落地，未来更多城市会跟进，1%的贴息幅度对楼市与房价产生的利好作用远大于降息0.1%，因此，降不降息不再那么重要。而在通货膨胀环境之下，房价回稳甚至上涨的预期会大幅增强！