4月8日 楼市早报

1、据中指院数据，4月首周（3.30-4.5）核心城市新房、二手房成交规模同比实现增长。其中，北京、上海、无锡、青岛、温州二手房成交量同比增长均超30%，宁波、厦门二手房成交量同比增长超50%。据链家数据，3月份，北京市二手住房网签19886套，同比增长3.4%，环比增长144.6%，达到近15个月以来高位。

解读：上海二手房市场的表现牵动着楼市参与者们的心，3月份上海二手房成交量数据大幅上涨，但进入4月份，数据有所下行，不过，与去年同期相比，仍实现较大幅度的同比增长，这仍是积极的信号。整体而言，政策面仍存在进一步宽松的操作空间，并且，这一次楼市救市不会再踌躇不前，一二线城市楼市的成交量数据与房价走势回稳的态势会得到持续。

2、2026年3月，“小阳春”如期而至，新房供应节奏明显提升，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，其中一线城市环比激增85%，二线城市环比增长31%，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。

解读：部分城市二手房市场的回暖依赖于“以价换量”，主要成交价格区域被拉的较低，以“中低端消费群体为主”，意味着二手房的成交量数据上升虽是“积极的表现”，但需谨慎乐观。而新房市场的表现，是参与者们信心是否全面回升的“晴雨表”，需要我们重点关注。

3、据中指院数据，3月典型房企实现单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%，前3个月累计实现销售权益金额4261.2亿元。

解读：房企的销售数据环比大幅上升，可被视为“积极信号”，不过，考虑到同比数据以及持续性的问题，暂时也仅能“谨慎乐观”。

4、据中指院数据，2026年一季度，300城住宅用地成交6274万平方米，同比下降23.5%；土地出让金2350亿元，同比下降42.4%。平均溢价率4.9%。TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点。

解读：虽然土地市场的表现是房企们“硬实力”与“未来发展预期相关”，但土地成交量的下降，意味着未来的供应量水平的下降，加上“38号文件”的效应，对提升楼市与房价回稳预期的增强是有益的。

5、据中指院数据，2026年3月，50城住宅平均租金环比转涨0.09%，涨幅居近24个月以来高位。一线城市成为拉动租金回升的核心力量，3月住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%。

解读：“租售比”是部分购房者重要的参考指标，租金回升与房价的回调，意味着“租售比”数据大幅上涨，或者会提升部分购房者的参与积极性。

6、银行个人住房贷款余额仍在下降。2024年，作为房贷发放的主力军，国有六大行个人住房贷款就减少了0.62万亿元；而2025年全年净减少0.71万亿元，较2024年的降幅有所扩大。值得注意的是，2025年上半年国有六大行合计减少额为1078亿元，较2024年上半年的3255亿元明显减少，但2025年下半年大幅减少约6022亿元，使得去年个人房贷整体缩水幅度较2024年进一步扩大。

解读：个人住房贷款余额下降的原因主要是两个方面，除了积极还贷的因素之外，还与近两年楼市成交量数据大幅下跌有关。

7、碧桂园、旭辉控股、佳兆业、远洋集团四家房企在债务重组的推动下，实现扭亏为盈，归母净利润合计超800亿元。尽管这一盈利主要来自债务账面价值削减带来的浮盈，并未形成真实现金流入，但对于深陷困境的房企而言，卸下巨额债务包袱已是极为重要的阶段性成果。旭辉控股2025年未偿还债务降至504亿元，较上年减少超360亿元；碧桂园有息负债同比下降42%至1480亿元。

解读：房企问题的厘清，是楼市全面回归健康化的重要信号，但仍需要耐心。