靖江滨江新城楼盘及房价趋势分析

滨江新城区域的房价是目前靖江各区域房价中的标杆，也是2017年度靖江房价中涨幅最大的区域。房价的上涨是开发商与购房者共同推动的，而开发商之所以热衷于在滨江新城区域做项目，购房者热衷于购买这一片区域的楼盘，根本原因是：滨江新城的宏大的规划、靖江最优质和最丰富的配套集中于此。

就滨江新城的规划而言，不用怀疑，一定会是靖江最主要的发展方向。滨江新城“2020”计划将滨江新城范围从13.8平方公里扩充到20平方公里左右，到2020年，新城人口要达到20万左右，功能类、公益类、服务类重大项目的实施达到20个左右。 



滨江新城定位于城市行政文化中心、商务休闲中心、高档居住社区。空间布局结构为“一核两轴、三带四片”。“一核”是指新城的标志性区域，由新城行政文化中心公共建筑群组成，打造滨江新城中央核心。“两轴”是指以阳光大道为主的东西向城市发展轴，以小桥港为主的南北向中心景观轴。“三带”是指沿十圩港的滨水休闲带及沿公兴河、新小桥港的滨水绿化景观带。“四片”是指由行政中心、特色商业中心、文化中心等组成的商业商务区以及围绕商务区呈倒“U”字型布局的三大居住生活区。 

配套这一块，目前已经建成的包括：行政机构、学校、医院、公园、酒店等，接下来就是重点推进商业部分的开发建设。预计2020年后，商业部分将落成。同时，新楼盘数量的上升，入住人口的增加，都会使得这一片区域成为靖江人生活、工作、学习的重心区域。

规划、配套使得滨江新城的楼盘最受关注，也使得这一片的房价近两年出现了跳跃式的上涨。目前多个楼盘的销售价格已经过万，价格最高的项目榕湖世家已经超过1.2万/平米的销售价。

在售的楼盘包括：



榕湖世家

靖江房价标杆楼盘项目，还有3期即将开盘。

碧桂园三期

碧桂园三期大平台、叠墅、别墅有售，改善型购房者的选择。

恒大御景半岛

临近牧城公园，靖江城市东扩的重点项目，未来将配套学校、商业。

即将开盘的楼盘：

靖江万科

万科项目即将开盘，关注这个项目的人不少。




对于未来滨江新城区域的房价，大家仍关心的是会不会再涨的问题。如果从调控的角度来解析，房价似乎有下跌的理由，但是，滨江新城的房价却仍有不少因素在支撑，特别是进一步丰富的配套，以及20万人口的入驻的预期，都使得房价下跌的目标不容易实现。


滨江新城20个重点项目包括：

一、行政中心。包含行政服务中心、公检法、国土局、联检，已建。

二、文化中心。包含文化馆、城市展览馆、图书馆、剧院、影院、文化广场等，总建筑面积14.75万平方米，在建；建设年限2016年~2020年。

三、体育中心。一期游泳馆、体育馆、室外运动场，已建成；二期体育场，拟建，面积8万平方米，建设年限2013年~2019年。

四、医疗中心。即人民医院，建筑面积15.1万平方米，已建。

五、金融中心。建筑面积32.14万平方米，在建；建设年限2017年~2020年。

六、商务中心。建筑面积6万平方米，在建；建设年限2017年~2019年。

七、商贸中心。建筑面积9万平方米，在建；建设年限2017年~2019年。

八、教育中心

　　1．滨江学校，九年制（10轨小学，20轨初中），10万平方米，已建。

　　2．学校，包含幼儿园4个，1.6万平方米；小学2个，4.6万平方米；高中1个，13万平方米，拟建；建设年限2017年~2020年。

　　3．国际学校，包含民办幼儿园1个，5000平方米；高中1个，4万平方米，拟建；建设年限2018年~2020年。

九、康养中心。用于康健、养老，拟建；建设年限2019年~2020年。

十、万科商业城。即大型商业综合体、商业街，商业综合体6.58万平方米，街区商业3.4万平方米，拟建；建设年限2018年~2020年。

十一、休闲美食水街。建筑面积3万平方米，在建；建设年限2017年~2018年。

十二、城东大道风情街。城东大道东侧，面积4万平方米，拟建；建设年限2018年~2020年。

十三、文创园。建筑面积12.5万平方米，在建；建设年限2017年~2019年。

十四、马洲艺文馆。包含新城展示馆、好人馆、名人名家工作室，建筑面积4500平方米，在建；建设年限2017年~2018年。

十五、牧城书屋。包含书吧8个（牧城生态园2个、滨江湿地公园2个、城东大道、小桥港、十圩港景观带、马洲公园各1个），建设年限2018年~2020年。

十六、马洲公园。总用地面积22.56万平方米，其中容湖为8.8万平方米，公园面积14.77万平方米，已建。

十七、滨江湿地公园。总占地100公顷，包括长江诗歌林、滨水绿洲、湿地涵养、城市阳台，拟建；建设年限2018年~2020年。

十八、景观带。建设年限2017年~2019年。

　　1.小桥港景观带，南天生港—滨江公园，全长2公里，景观面积7万平方米，已建。

　　2.十圩港景观带，南环路—广靖高速，全长3.3公里，景观面积17.85万平方米，在建。

　　3.公兴河景观带，长1.85公里，景观面积6万平方米，已建。

　　4.东天生港景观带，长7.5公里，在建。

十九、蟛蜞港生态风光带。包括河道拓宽、疏浚，景观绿化，拟建；建设年限2018年~2020年。

二十、水上活动中心。包括水上运动项目和水上游览，滨江湿地公园水上运动，水上游览由马洲公园经桥港至滨江湿地公园，拟建；建设年限2018年~2019年。

靖江滨江新城将会继续东扩与南移，大家关心的新重点项目包括：省靖中新校区建设、印象城、城市阳台等项目，都会推动着新城的南移与东扩，增加新楼盘开发的受关注度。同时，为实现20万人口的入驻量的目标，也需要新楼盘来支持。大量的新楼盘的产生，有助于更多的靖江人安家与此。但，房价的走势受多个因素所决定，楼盘多了，并不意味着房价就能跌了。未来，滨江新城外围的楼盘的定价会低一点，核心区域的价格却仍有上升的可能。