近日，靖江楼市的焦点--地王项目开盘，两个现象：1、靖江在售楼盘项目销售均价首次突破2万/平米（带装修）；2、销售场面没有再现以往靖江新楼盘开盘的“火爆”场景。
单价贵、总价高（大户型为主导致），成交量不“火爆”是正常的。毕竟经过大量消耗之后，还有多少土豪愿意动用300万+的资金量在靖江本地购房呢（近期，靖江购房者对周边楼市的关注度有所上升）？
更何况：大部分人认为房价已经到了“天花板”了！靖江房价没有上涨的预期，甚至在当前楼市低迷的行情之下，看跌房价的人群仍占流，因此，地王项目此次开盘，收获到大量的关注目光，却没有收获到良好的销售业绩，情有可原。
那么， 地王项目开盘后，将会对靖江楼市产生什么样的影响呢？影响最大的会是靖江二手房市场：
近两年来，靖江二手房市场持续升温，到了2021年下半年，新房市场持续降温的同时，二手房市场表现却好的多。从成交量来看，当前靖江二手房月成交量能维持在300套以上，超过当前靖江新房成交量（近两个月新房均不足200套）。
地王项目的高价格将会对周边二手房市场产生连锁反应：购房者将会更积极选购周边二手房，而卖房者可能会产生惜售情绪，最终除了带动周边二手房市场升温之后，也可能会推动二手房价格的上升。
对新房市场也会产生一定的影响，主要是溢出效应：
滨江新城的新楼盘价格过高，考虑购买新房的购房者将会考虑到“其它区域”的楼盘，“其它区域”楼盘项目的吸引力会有所上升。但整体而言，靖江在售楼盘的销售价格均不低，加上缺少配套的支撑，产生的推动作用也是有限的。
对于接下来楼市行情如何发展的问题，我们只能寄希望于2022年楼市政策面进一步宽松，才能避免楼市及靖江房价泡沫的崩溃。
