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鲜有问津的靖江地王项目 近期为何“火”了?

发布时间:2021-05-03 14:56 来源:靖江房产网
去年,一宗楼面价8千+/平米地块的成交,成为推动靖江楼市升温的一个重要因素。然而,地王项目的开盘被没有火起来,销售情况不佳,成交量数据低迷,甚至成为部分看跌靖江楼市房价者的理由。

然而,近期这宗地地王项目的销售量大幅上升,销售业绩“喜人”,什么原因?

鲜有问津的靖江地王项目 近期为何“火”了?

一、新地王的“抬轿效应”

近期,滨江新城新推出一宗地块,1万/平米的起拍楼面价有希望成为靖江新地王(不流拍的情况之下)。

“地王”往往都有“抬轿效应”的,必然会刺激了周边楼盘销售业绩与销售价格。虽然到自己开盘的时候,往往会因为土地成本过高带来销售价格过高,以及购房群体在短期内被周边楼盘大量消耗而遇到阻碍。

比如,当初这宗地王的诞生的时候,就为龙信御园项目抬轿成功,千套单价1.5万/平米的(带装修)房源,短短几个月就被销售一空,让当初不看龙信御园项目高房价的人们跌了眼镜。

而1万/平米的起拍楼面价的“准地王”,还没有挂拍,就已经成功为这个项目抬轿。1万+的楼面价,意味着2万+的销售价,没有傻子会喜欢多花钱。

鲜有问津的靖江地王项目 近期为何“火”了?

二、没有竞品楼盘

目前,滨江新城仅一个在售楼盘,没有竞品楼盘虽然很孤单,好处是掌握了更多的话语权。

在靖江执行限售政策的环境之下,大量的二手房无法交易,想要在滨江新城买房,主要方向仍是新楼盘,而唯一可选择的项目就是它了!

鲜有问津的靖江地王项目 近期为何“火”了?

三、滨江新城配套项目进一步推进

滨江新城的配套项目进一步推进,除了大量的项目已经交付之外,多个项目将会在2021年度内继续交付使用。

未来,滨江新城将会成为靖江配套最丰富、质量最高的区域,而被配套的丰富与高质量,带来的是区域内房产“附加价值”的提升。

受此影响,部分购房者妥协于高房价,选择购房。

同时,受货币贬值、通货膨胀的影响,购房者们的心态仍较积极。加上滨江新城土地资源日渐稀缺,将来可选择的项目更稀少,这些理由都推动着地王项目的销售业绩上升。
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