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8月靖江两个新增楼盘开盘 为何一个火爆一个冷清?

发布时间:2020-08-12 15:42 来源:靖江房产网
2020年8月份,靖江在售楼盘的数量有所增加,新增了2个楼盘项目:一个是位于滨江新城的龙信御园;一个是位于城南园区春风项目。

目前,这两个楼盘均已经首开销售,开盘的销售成绩也已经出炉:龙信御园开盘场面火爆,推出三四百套房子,所剩不多;春风项目的销售场面就冷清得多,销售数据较为惨淡。

8月靖江两个新增楼盘开盘 为何一个火爆一个冷清?

为何会出现以上的场面呢?简单讨论一下:

一、区域位置的差别

两个楼盘分别位于滨江新城与城南园区,直线距离其实并不远,五公里左右,但是所处的区域不同,开盘的结果就有了巨大的差别。

龙信御园之所以火爆,因为处于滨江新城的区域内,而城南园区的的区域位置对购房者而言就没那么有吸引力了。

二、配套的差别

位于滨江新城的龙信御园,周边丰富与高质量的配套是购房者们青睐的,包括学校、商业、休闲、金融、体育等配套一应俱全,附加价值更高。

而城南园区配套的质量与滨江新城相比,差距较大。仅仅用第二通道的噱头,远远超过购房者心理预期的价格,想打动越来越理性的靖江购房者的心并不轻松。

三、房价

龙信御园的销售价格在1.6万/平米(带装修),城南园区楼盘的销售价格为1.15万/平米(带装修)。

从销售价格上看,龙信御园更高,但是,有区域位置的与配套的支撑,购房者们仍趋之若鹜;而城南园区楼盘价格虽然低一点,但仍远远超过人们的心理预期---在购房者心目中,那里的楼盘也就值个5、6千/平米,因为周边存在大量的安置房,价格也就三四千/平米。

四、营销

做为一个靖江房地产行业的关注者,我们从未遇到过城南园区楼盘这么低调的销售团队:本身,我们就不怎么看好这个楼盘,而楼盘的推广力度低到让人咂舌,是过于自信还是破罐子破摔?

而龙信御园项目虽然有很多光环加身,但营销的力度仍较大,最终销售结果自然有天壤之别。

当然,还有一些其它我们未发现的原因存在,欢迎讨论。
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