精装修房全面来袭 靖江新楼盘都是“成品房” 如何选择？

4月份，靖江万科项目继续推出两栋精装修房源。开盘销售很热烈，签约成绩也很“喜”人，甚至传出没有买到的购房者去楼盘讨说法的小道消息。

万科的精装修房从上一次开盘销售量仅过半，到这一次售空，区别较大。这样情况也说明了三点内容：一、靖江楼市在升温；二、精装修房的拥趸量在上升；三、也可能是购房者没有毛坯可选，而无奈的选择了精装修房。

开发商之所以推出精装修房，几个原因：

一、政策面要求

就房地产行业的发展方向而言，逐步提高精装修房的交付比例，是一个重要的楼市政策。江苏省内出台过相关的文件，引导与鼓励发展“成品房”。

未来，政策面对成品房交付的比例仍有提升空间的要求。无可避免的，靖江楼市里会越来越多的出现精装修房楼盘项目。

二、提高楼盘开发的利润率

做精装修，肯定不会“白”做，带来可观的利润回报是必然的。

拿这一次开盘的万科来说，接近于2千元/平米的装修附加费用是不菲的。如果拿起算盘来算个帐，不少人会认为这样的装修标准已经超过了原本的装修预算。

就精装修这一块，对提高开发商的利润率是有正面作用的，而这也正是开发商乐于做精装修项目的主要原因。

三、市场存在精装修房的意向购房者

一些购房者，懒得在装修方面劳心费神，不如买个装修好的房子来得轻松。拿到房，就能搬家入住，也是很惬意的事情。

另外一个方面，由于前期某桂园的精装修项目让靖江购房者失望过，对所谓的“精装修”质量不信任，甚至有抵触的心理。但是，拿这一次开盘的靖江万科来说，样板房的装修效果很能打动人，再加上大房企的品牌效应以及销售人员的推销技巧，既然买不到毛坯房，只能去积极购买精装修房。

接下来，要推向市场的靖江美的悦江府项目也将会是以“精装修”的面貌展示。

靖江悦江府的宣传资料上，特别注重提高靖江购房者对项目精装修质量的认可度：装修材料的明细化约定、升级应用了“中央空调”、“新风系统”、“智慧化控制系统”、完善的物业管理水平……这些将起到消除靖江购房者对装修质量不信任的效果。

另外，这一次美的悦江府所推出的房源数量并不多。靖江楼市仍处于升温的行情之中，加上前期没有购买到万科的购房者，已经转向到了对美的悦江府项目的关注，我们预计美的开盘有很大的机会将会再现“盛况”---没准也是要靠“运气好”，才能达成买到房的愿望。

除了美的悦江府项目，接下来的靖江龙信家园也将会是精装修项目。

大量精装修房楼盘的出现，使得并不热衷于精装修房的靖江购房者只能学会去接受。当然，我们也相信：靖江新楼盘的开发商们能把好质量关、促进靖江精装修楼盘市场走向成熟、提升购房者们对装修质量的满意度---希望这些不会只是我们与购房者们一厢情愿的想法。

就趋势而言，无可避免的，我们要面对新楼盘的“精装修与成品化”将越来越成为主流。在毛坯房源越来越少的局面之下，购房者并没有太多的主动权，能做的也就是接受与学会如何选择好的精装修房楼盘。