2019年春节后的靖江土地市场表现很“热闹”：2月16日推出的五个地块的土地集中成交，收获了12亿的土地出让金。
这些地块中，最值得关注的是“中洲路北侧，文兴路东侧，江阳路南侧，站前路西侧”地块，此次成交金额6.83亿元，较5亿的起拍价溢价了37%，土地价格8854元/平米，计算出楼面价为4918.88元/平米。
这样的楼面价水平是比较高的，因此，一度被吹捧为“靖江新地王”。新地王的诞生，开发商们激动了、购房者不淡定了、吃瓜群众也积极凑热闹了，配合部分“专家”、中介们、靖江楼盘的销售人员们的大肆宣传，靖江楼市再度喧嚣一片。
当然了，喧嚣的楼市表现，大家早就习以为常。只是在这楼市“降温”预期渐浓的阶段，再出现这么一出，是不是意味着靖江楼市的降温又将只是个传说？先不要激动！
首先，此地块出让年限为40年，规划为“其它用地”，土地用途为商住、其它商服用地，非70年年限的普通住宅用地。因此，这个地块的“商服用地”将会是一个重头，未来的项目会在门面房、商铺等方面加强开发力度。
由于此地块紧邻滨江学校，同时，周边有多个小区已经存在大量的人口入住，也确实需要一个商业配套支撑，平时要买买油盐酱醋、缴缴电话费、存取款等生活服务。加上学校周边是培训机构的中意的办学区域，门面房需求量较大。因此，这个地块的商服将会成为项目的重心，分担所谓“地王”的土地成本。
当然此地块仍会有住宅项目，至于产权年限，相信也将会回归到70年的普通住宅，不然按现行的靖江学区房入学规则，非住宅类房屋并不具备入学资格。但经过商业项目的分担，住宅类项目的成本并不会过高，也不会成为靖江房价继续上涨的理由。
当前，靖江楼市的基本环境已经出现不可逆转的变化，特别是购房者的心态变化较大：仍抱有积极买房心态的人群有所下降，认同靖江房价已经接近于“顶”，未来上涨空间有限的人群在增多。同时，这个时候仍有想法去投资房产的人群大量减少，而前期投资了碧桂园、中梁等项目，产生了较高回报，想卖房抛盘锁定利润的人群有所增加。
因此，靖江楼盘的开发商面对客户量大幅下降等不利局面的时候，确实需要一些“哗众取宠”的理由来吸引更多的眼球，而所谓的“新地王”就是一个不错的素材。但做为购房者与吃瓜群众，理性点，心态淡定些不是件坏事。
