4月份下旬，靖江万科开盘，立志于在晨阳社区打造“甲”第的靖江万科，起的名字就叫“晨阳甲第”。开盘销售价格9千多起，均价在10600元/平米上下。这个价格是什么样的水准呢？贵了？便宜了？
目前，靖江新房的价格中，滨江新城区域的楼盘价格都较为不菲，“核心”区域的新楼盘的价格已经全面过万。周边二手房的报价已经达到1.1-1.3的水平。甚至出现带“豪装”报价过1.5的房源。
万科开盘之前，有传闻会开1.4万，在我们看来，这只是楼盘的营销策略，宣传高价，定低价，让购房者有捡到便宜的感觉，增加签约量。
由于万科项目大部分会精装修交付，因此，最早我们预测万科的房价会在1.2左右。但是，由于靖江人对“精装修”不感冒，加上出台的限价政策，万科通过毛坯交付，降低成本的同时，也迎合了政策以及为靖江房价的“平稳”的角度考虑，最终的价格较大家预期的“低”了些。
正是这样的价格策略，万科开盘已经不仅仅是“热销”，而成了需要“抢”的楼盘。推出的房源被“抢”购一空，成为“日光盘”。一个被“抢”着买的楼盘，价格自然不能说高了，正是符合了购房者的价格预期，大家才这么积极购买。
那么，靖江万科的房价便宜了？从成本等方面考虑，万科这个项目绝对是有“利”可图，因此，人家也没亏。
如果抛开所谓的区域、配套、发展前景等角度考虑，100多万，买个一百多平米的钢筋水泥，你也不能说赚。但是，真正体现价值的，却正好是区域、配套、发展前景等因素，再加上万科的品牌力，以及未来的货币贬值之下的房价上涨的预期，所以，购房者才会觉得一万多的价格很“合理”。
