2018年的春节楼市，并不平静，波澜不止。春节期间，恒大推出“自2月1日至2月28日，全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房（额外最高95折）”的活动。由于恒大在靖江也有一个“靖江恒大御景半岛”的项目，因此，这个活动也受到了靖江购房者的关注。
根据我们的观察，靖江恒大御景半岛目前实际的销售价格并没有出现“88折”如此大幅度的优惠。同时，88折也与靖江的房价销售政策相违背，因此，此“88折”有噱头的成份。
值得我们思考的是，为何恒大会推出如此大幅度的优惠促销活动？个中缘由，我们来探个究竟：
首先，2018年的楼市的环境已经有所变化，在调控政策出台之后、“去杠杆”“加息”的货币政策预期之下，楼市政策面的进一步收紧，发展空间是受限的。面对巨大压力，恒大选择在春节期间先发制人，在春节期间兴起返乡人潮，以打折优惠吸引消费者在家乡置业，迅速扩大自己的销售量。
再者，恒大虽然已经上房企的“三强”，但地位可能不保。房地产排名第四的融创业绩突飞猛进，2017年11月创下公司单月合同销售额最高纪录，在房企销售排行榜中名列第四。融创也成为房企前十强中上升势头最猛的一家。今年开年后，融创更是发起凶猛攻势。2月5日，融创中国发布1月销售简报。公告显示，融创在2018年1月实现销售金额221.8亿元，同比增长173%，销售面积也有明显增长。但当月的合同销售均价约16000元/平方米，比上年同期的18000元/平方米有所下降，也就是说融创为了做大，不惜使用了“以价换量”的策略。而且去年融创大量储备土地，又有大量并购来的文化、旅游资产相助，今年赶上恒大进入房地产第一梯队，不是没有可能的事情。
同时，恒大近期正在酝酿回A股上市，通过这种“打折”，做出一个漂亮的报表有利于其推进上市进程。
2018年房企会不会形成打折潮呢？这个可能性是存在的。房企们已经将2018的销售业绩定得很高，而楼市的环境已经有所变化，为了达到目标，价格是一个重要的工具。
但是，房企打折，我们能不能认为房价就有了暴跌基础呢？暂时还不能抱有这种思维。前期的楼市热，虽然已经进入尾声，但“余温”仍在，虽然房价会有“松动”的空间，但我们仍难指望出现大幅下跌的行情。
就靖江恒大御景半岛这个楼盘来说，我们也难想象会出现真正意义上的88折的优惠价格。按前期销售均价8800元/平米来计算，88折后，应该是7700元/平米，能实现吗？我们不认为可能性很大。
当然，房企们开始打折，最少说明房价已经告别了暴涨的模式，开始走“理性回归”的道路了。
