［观察］靖江二手房市场

　　二手房市场越来越热，已经不亚于新房市场。由于靖江新楼盘数量仍较少，部分购房者把目光停在了二手房市场，推动了靖江二手房市场的升温。目前的靖江二手房市场是什么样的一个情况呢？

　　一、滨江新城区域二手房房价最高

　　目前，靖江新房在售的楼盘中，房价最贵的区域是滨江新城。均价超过万元的楼盘主要是榕湖世家，其它楼盘还没有完全破万。碧桂园三期、中梁壹号院的价格在九千---九千五。

　　但是，滨江新城区域二手房报价大部分是过万的。如：御水湾、新天地、碧桂园一期等。阳光城市花园、榕湖世家一期的二手房价格均在1.2万/平米左右。由于这一片区域的二手房很多是投资型的，都是次新房，大部分业主并没有居住过。

　　目前，这一片区域的安置房价格也现出了7-8千/平米的，如秸盛花苑。其它一些安置区的房子价格近两年也有上涨，目前以60-80万/套为主。

　　二、外国语学区二手房价格落差较大

　　外国语学区房主要是二手房为主，也是部分家庭购房的主要方向。由于这一片区域的小区房龄差别较大，价格差距也比较大。有5千左右/平米的华侨新村，也有一万到一万二/平米的水岸华府、新天地二期、御水湾一期等。

　　外国语学区房中，中天城市花园的房源也较多，春江花城的价格稍实惠些，但是这两个小区都已比较“老旧”，二手房成交单价一个在一万上下，一个在8-9千。

　　三、主城区房价涨幅较小

　　目前，主城区的二手房价格涨幅较小一些。房龄较短的楼盘如虹桥城市花园的二手房报价在9千上下，也有超过一万的泰和国际城的二手房。房龄较大的老房，目前的价格仍为4、5千/平米。

　　对于房龄较大，价格便宜的房子，我们并不建议选择，这类的房子居住舒适性较差，未来脱手也不容易。实在因为资金压力，可以过度一下，但不要有什么升值的想法。

　　四、城北片区二手房价格也不低

　　城北片区的二手房主要是自在城的房源多一点，这个楼盘的二手房目前的价格集中在7－8千/平米。虽然较当初新房购买价涨幅并不大，但这个价格也不能算是便宜。同时，将建小学初中的消息支撑着部分购房者在此买房。

　　对于靖江二手房的价格，水份是比较大的，特别是经过靖江中介们“热心”炒作，很多房源报出来的价格让人意想不到，以为不起眼的房子，虽然能卖那么高的价格。未来二手房的价格走势的问题，我们认为：要快速的消除水分是难以实现的，靖江二手房价格高的感觉还会持续下去。