聊聊投资碧桂园三期－铂悦滨江

　　碧桂园三期－铂悦滨江已经开过盘，近期即将加推。从开盘的效果来看，挺受追捧的，加推也是出于这样的原因。预计：近期的碧桂园三期的销售仍会有不错的成绩。

　　受追捧的铂悦滨江，不少人有了投资的想法，对此，我们想发表一些关于我们的看法。

　　首先，碧桂园三期－铂悦滨江针对的是改善型购房需求者，推出的大户型的洋房、叠墅、别墅产品，并没有中小户型的套房。配合碧桂园良好的环境设置以及居于滨江新城区核心区域的位置，这些都能保障好未来业主们的生活的居住舒适与便利。

　　但是，也存在一些问题，那就是总价较高。拿大户型的“洋房”来说，总价是过150万的。投资这类的产品，意味着投资成本较高，如果通过房贷来投资，还款压力会非常大。

　　那么，投资回报率会如何？未来的靖江房价有没有上涨空间了？这点是难达成共识的。很多人认为靖江房价已经涨到头了，但就我们而言，仍相信靖江房价仍可能存在小幅上涨的行情。但是，肯定一点的是：靖江房价继续暴涨的情况是难以出现了。

　　大家或者寄希望于滨江新城的商业落成后，这一块房价会再暴涨，明确的说，很难！

　　靖江老城区的商业更完善，周边的房价这两年反而并没有上涨。倒是滨江新城的商业有了一个概念性的东西，大家发挥了想象力，先把房价撑上去了。等真正做出来，也就那个样子，习惯之后，并不能成为房价的继续上涨的推动力。

　　能推动房价上涨的，只有货币贬值这个因素了。未来的货币是会继续贬值，但是，房产投资带来的回报却是受限的，不要忘了：房贷利率上涨了、房地产税要出来了。

　　同时，我们也要注意到：别墅消费在靖江房产的消费比例中，越来越高，未来购买别墅的人群层次会从“高端”逐步向“中低端”人群蔓延。靖江向南、向东发展的脚步不会停止，未来非核心区域的楼盘数量会增加，开发出来的别墅产品会越来越有“性价比”，让更多的人买得起别墅。

　　我们认为：铂悦滨江的别墅产品是可以做到保值与升值的，但是“洋房”与“叠墅”产品是会与未来五年或者10年后的靖江人的购房消费的观念有冲突，这些产品能不能在5年或者10年后继续保值或升值，有一些不确定因素在里面。甚至会出现到时候，这种产品因为户型过大、总价过高，想抛出去，人家会认为，为什么不直接买别墅的想法。

　　因此，购买铂悦滨江，能一步到位买别墅，是非常好的选择。购买“洋房”与“叠墅”，也能满足当前我们改善居住条件的需求，出于自身居住的功能，也是非常好的选择。但如果寄希望于产生大量的升值空间，我们不觉得容易实现。