降不降房价让开发商两难选择

　　靖江除了楼盘变多了，开发商的规模也变大了，大大小小的开发商在这个面积不大的城市开发着数量不菲的楼盘。从江边就有城南大院的项目，一直到北环外的自在城，二十公里的人民路是楼盘项目最集中的区域，还有一个热点区域就是马洲公园区域，附近分布着大大小小好几个楼盘。

　　按说，楼市低迷，开发商的唯一能做的是降价，可除了从广告里可以看到“特价房”的消息，去售楼处实地看房，销售人员会告诉你，房价没有降！当然，我们从靖江整体成交均价来看，房价也确实没有下跌，总的成交均价依然是６６００元／平米。维持房价不降不是件容易的事，带来的结果是销售成绩平庸，虽然５月份的销售量有所提升，但成交极不平均，多的时候日成交三十来套，少的时候仅两三套。开发商有没有降价的冲动？我想，部份楼盘肯定会有降价的想法，特别一些受关注度不大的楼盘，销售本来就是一个困难的事情，遇到现在冷清的行情，利用价格工具，早日消化是件明智的事情。

　　然而，更多的开发商却对降房价有所忌讳，原因很简单，房闹让开发商头疼。近期出现的靖江碧桂园、云顶的房闹事件属于大的房闹事件。降价了，老业主肯定不平衡了，处理这样的事情是开发商不愿意面对的，所以，目前的靖江开发商们更愿意再等等，再熬熬，不到万不得已，不会整体降房价，但会增大“特价房”推出的频率。