我们的房价见顶了吗？

　　如果你手里有多套房的房产投资者，看了近期花旗银行关于房价的报告，你一定会胆战心惊，因为，花旗银行认为，房价已经见顶，不会再涨，未来房产投资将更需要理性。

　　对于房价见顶或者房价泡沫的言论我们都不是第一次听到，在这房价快速上涨的十多年里，牛刀之类看跌房价的人士也是时常发表房价崩盘的言论。不过，花旗银行的信用度远远超过牛刀之流，他们的报告，我们还是需要认真对待的。

　　那么，我们的房价见顶了吗？对于参与股票交易的人来说，我们会时常听到“顶”或者“底”。拿顶来说，也分为大顶跟小顶，因此，对于房价顶的问题上面，我们也要看从哪个角度来分析。

　　国内房价最新的数据是这样的：９月份，大中城市的房价依然是上涨的。其实也不奇怪，在这么些刺激政策的作用之下，主要城市房价不涨才奇怪。

　　但是，这种回涨并不能成为我们对楼市盲目乐观的根据。未来几年，房地产市场存在的负面因素仍比较强势，在人民币汇率贬值、房地产税开征、供需关系失衡加剧的局面之下，下行的风险是大于上涨的风险的。

　　当然，我们也不能把货币政策排除在外，也就是说，通过国内不断上升的CPI来对冲掉房价的“泡沫”后，我们的房价仍是存在上涨的可能的。至于房价何时上涨，上涨幅度是多少，完全决定于货币政策。

　　因此，就国内房价整体情况来说，一线城市与大中城市仍存在一定上升空间，所谓的顶，是有很大的弹性的。

　　靖江房价的小顶目前已经形成，未来二三年内，房价不存在大幅上涨的可能，继续小幅下跌的概率比较大。但是，同样，也会在货币政策的作用之下，几年后冲破这个所谓的“顶”，房价继续上涨。

　　但是，如果我们换一个概念，计算“房价收入比”的话，那么“房价收入比”的顶已经形成，未来很难被冲破。