长期以来，我们主要关注的是靖江新房市场，二手房市场一直是“从属”的地位，关注度低很多，主要原因是靖江二手房的成交量数据较新房低很多，购房者的购房主要选择方向是新房。
然而，2020年靖江楼市的格局出现重大变化：二手房成交量突破4千套，与新房的成交量数据差距大幅缩小（2020年靖江新房成交5千余套）。
进入到2021年，靖江二手房市场继续升温：一方面成交活跃，同时，二手房价格持续上涨的现象更是值得我们关注。
当前，靖江二手房报价最高的区域是滨江新城，部分二手房房源的报价已经到了一万八九/平米的水平线，一万五六/平米的报价更是常态化。
二手房报价持续上升，实际成交价同样水涨船高。那么，靖江二手房价格大幅上涨的原因是什么呢？
一、新房供应量下降，二手房受追捧。
当前，靖江新房市场表现为在售楼盘数量少，供应量低。如滨江新城仅一个在售楼盘，购房者选择空间非常狭小，而二手房却选择空间非常大。
并且，二手房主要为现房，即买即住，小区环境及配套已经完善与成熟，较新房更有优势。
因此，二手房成交量持续上升，与之同步是价格的上涨。
二、学区房效应
靖江家长们对孩子的教育仍非常注重，对学区房的追捧仍热度不减。
靖江主要的学区房，如外国语、滨江学校目前都已经没有在售新楼盘，而购买这类的学区房，只能通过二手房市场，面对的自然是不菲的房价。
近期，靖江一宗楼面价过万的地块挂出，对靖江二手房市场又产生了助推效果。
楼面价高，未来的销售价格必然高，这个上涨的趋势带动周边二手房价格的攀升，成为靖江购房者们积极参与二手房交易的一个理由。
短期而言，靖江二手房市场仍有积极表现的空间。但长期而言，针对二手房市场的交易政策的收紧将会是必然，有助于促进二手房价格的降温。
