近两日，不管是楼市参与者，还是关注楼市的吃瓜群众，都表现得有些亢奋。亢奋的原因在于靖江滨江新城挂出一宗涉宅地块，起拍楼面价达到惊人的1万/平米。
1万/平米的土地成本，加上开发成本、资金成本、配套成本、营销成本、合理的利润、税费，意味着这个楼盘的销售价格“等于或者大于”2万/平米是“合理”的。于是乎，靖江房价要过2万的声音铺天盖地。
2020年，靖江房价经历了一波幅度较大的上涨，上涨的原因是当前在售的碧四项目的地块以8千+/平米的楼面价成交。
这宗地块的成交带来了三个方面的结果：
1、滨江新城的新房与二手房价格水平上了一个新台阶，目前已经站到了1.5万/平米水平线之上（带装修）；
2、滨江新城的二手房市场被点燃，2020年度内的靖江二手房成交量“放量”，成交的大头是滨江新城区域内的二手房；
3、滨江新城房价的上涨以及在售新楼盘数量少，带动了其它区域楼盘销售量上升以及价格水平的上涨。目前，靖江“低价楼盘”数量越来越少，万元/平米以内的在售楼盘屈指可数。
这宗起拍楼面价水平过万的地块拍出，会不会重演2020的场景？大家心里都很清楚。
因此，“靖江房价仍有上涨的空间”的认同度已经非常的高。至于会不会真的涨到2万/平米，我们还是需要一点理性心态：
一、这宗块就算以高价拍出，不代表未来的价格能得到购房者的认同，销售遇到困难是必然的，这一点，已经有碧四项目这样的前车之鉴；
二、楼市政策面正在收紧，不排除短期内出台调控政策的可能，包括公积金政策、房贷政策、二手房政策等；
三、靖江东扩已经启动，“高铁新城区”的概念已经推出，未来靖江并不缺少可购买的楼盘项目；
四、靖江房价已经“高处不胜寒”，如果靖江房价再涨，更多的人会抛售靖江房产，去周边大中城市购房。
同时，近几年靖江投资型购房比例较高，在楼市政策面收紧的环境之下，投资客们也会加大抛售力度，而这种抛售对抑制靖江房价的作用会体现出来---真涨到2万，有多人会买，有多少人又买得起？
没有成交量的支撑，房价是挺不住的。
因此，短期内滨江新城房价难过2万，靖江新房的平均成交价更不会到2万。
