上月，靖江拍出两宗地王：一宗位于滨江新区，一宗位于主城区。
滨江新城区域内房地产一直发展火热，靖江购房者们兴趣浓厚，加上土地资源日渐稀缺，成为地王是没有悬念的事情。然而，主城区也诞生了地王，是不少人意想不到的事情。
主城区地王位于新建路东侧，骥江西路北侧（老三院），属于靖江主城区的“核心”区域。如果不是滨江新城的崛起，那么，滨江新城地王的土地楼面价超过8千/平米的将会是这宗地块。
虽然购房者对主城区的房产的兴趣度已经下降，但开发商却另具慧眼：经过近50轮的竞争，由7690万元的起拍价，最终成交价定格在14090万元，溢价83%，平均地价11873元/平米，土地楼面价水平达到6596元/平米。
6596元/平米的土地楼面价很惊人，超过近日开盘的靖江龙信御园项目的土地楼面价！而龙信御园高层的销售均价为1.58万/平米（带装修），龙信御园洋房的销售均价为1.7万/平米（带装修）！
由于主城区地王地块限高36米，未来最多只能做成小高层。以靖江楼市的“潮流”，12层也可以被算是“洋房”了。因此，未来这宗地块销售价格会是怎么样？会不会比肩龙信御园洋房的1.7万/平米的销售均价？
目前，靖江购房者们之所以关注的滨江新城区域的新楼盘项目，最主要的原因是教育资源配套丰富、质量好。同时，滨江新城区域内的其它相关配套正在完善，包括商业配套项目正在推进。
而商业配套正是主城区的优势，也是这宗地块成为地王的底气所在！但是，缺少优质教育资源的支撑，有多少靖江购房者能接受未来肯定价格不菲的这个楼盘呢？
好在，这宗地块出让面积仅11867平米，最终建筑面积为21360平米，算下来也就两百来套房子。
用开发商的营销技巧，消化2百多套房子应该不是难事！就算卖不掉，沉淀在那，损失也没多大。但这2百多套房子对主城区的楼市影响却会很大！
一、主城区房产关注度会提高
地王效应对楼市的刺激作用一直很明显，不仅会给购房者心理产生刺激作用，也会带动区域内房地产市场的升温。主城区地王虽然被滨江新城的地王光芒掩盖，但仍能在很大程度上提高购房者们对主城区房地产的关注度。
二、提升主城区房产的“价值”
主城区的地王诞生之后，周边房产的“价值”必然会有所提升，甚至能带动整个主城区房产的“价值”上升。
三、支撑主城区房价
地王诞生、“价值”提升，对主城区的房价的支撑作用将会显现出来。通过地王发现“价值”，“价值”提升之后，房价就撑起来了！当然，这只是理论上的逻辑，最终主城区房价走势如何？还要看实际情况，最少短期内，不少主城区的房主们信心大大的提升了。
那么，做为购房者，两宗地王同时诞生，我们该如何定位主城区与滨江新城的购房行为呢？
我们认为：主城区的地王只能在短期提振区域的房地产市场。长期而言，翘翘板效应仍会体现，滨江新城的发展与东扩，受伤害最大的仍会是主城区。当然，也可能会有变化，主城区重新布局一些重大项目，但短期来看，可能性不大。
写在最后：股市经常会出现几千手单拉一个涨停板或者跌停板的现象，四两拨千斤，这与主城区的地王效果也差不多，但如果没有其它因素的支撑，很可能只会是昙花一现。
