突如其来的黑天鹅，将会影响到靖江房价的走势，这已经是我们的共识。如何影响呢？一些人对“靖江房价将会大幅下跌”的信心开始增强。
目前，靖江已经出台相关规定，暂停了新房的售楼处及二手房的中介的营业，这也意味着：在黑天鹅的停留期间，靖江新房与二手房的交易将会受阻，整个楼市的运行已经停滞。
交易的停滞，将如何影响到房价的走势？我们有参考：2003年的非典，导致2003上半年全国性的楼市大幅降温以及房价的下跌，香港房价甚至被腰斩。
但是，在2003下半年非典疫情结束之后，国内楼市迅速回暖，成交量回升，房价也继续回归到了上涨的通道之中。
我们得到的启示是：疫情对国内的房价及楼市的影响似乎并不大。但是，现实的情况并没有这么乐观，原因有几点：
一、靖江楼市的基本面已经发生变化
对比当前的靖江楼市与2003年的楼市基本面，发生的变化是巨大的！
2003年的时候，靖江楼市仍处于发展的“初期阶段”，行业刚起步，发展前景大，存在着大量的“刚需型”购房需求人群。
而当前，靖江楼市已经趋近于饱和，已拥有房产或者拥有多套房产的家庭比例较高，这意味着靖江房地产行业进一步发展的空间较小。
二、靖江购房需求人群发生变化
2003年，靖江购房人群主要以刚需型购房的类型为主；而现在，以改善型、投资型、刚需型三部分“平分秋色”，“实质”意义上的刚需型购房人群占的比例并不高。
购房人群的变化，预示着楼市发展方向也随之发生变化。刚需型购房需求不再是主导的时候，楼市往往会更容易因外部环境的变化而产生波动。不是为了“住”而买房的时候，购房急迫心态就没那么强烈了，受货币政策的环境与楼市的政策面影响会较大。
三、房地产行业的地位发生变化
虽然当前我们的房地产行业仍扮演着“支柱产业”的角色，但是，我们已经非常熟悉“降低经济发展对房地产行业的过度依赖”的论调，未来也将会成为现实。
与2003年相比，房地产行业的地位已经有所降低。地位的下降，预示着楼市降温受到的政策刺激力度将会降低。
四、靖江房价水平的变化
2003年，靖江房价水平大致在3千元左右/平米，现在的成交均价已经突破万元/平米大关，主流区域的楼盘实际成交价格已经达到1.1万/平米以上。
房价水平的不同，预示着楼市降温后想要重新回归上涨的难度的不同。黑天鹅停留期越长，对靖江楼市影响的会越深入，购房者的心态必然会由“积极”转变为“消极”。楼市降温行情产生之后，房价想要重新回归上涨，难度将非常大。
种种因素决定着，黑天鹅离开的时候，想要重现2003年的那种“楼市迅速回暖”、“房价立刻上升”的情况并不现实，我们对接下来靖江房价的走势自然不能过于乐观。
但是，靖江房价大幅下跌的情况也难出现，原因在于“平稳”是当前楼市与房价的唯一主题，最主要影响房地产行业的两个因素---货币环境与楼市政策面也不会完全放任房价大幅下跌的局面出现！靖江房价的“平稳”发展确实存在巨大的挑战，但我们也仍可预期“降息”及“降准”等利好政策的出台，这对实现“靖江房价的平稳”会有实质效果！
加上当前靖江新房的库存量水平较低，以及新楼盘项目的稀少等“积极”的条件，“黑天鹅带来靖江房价大幅下跌”的情况出现的可能性很小。因此，在2020靖江房价的趋势判断上，我们认为短期内的靖江房价存在小幅下跌的压力，中长期仍会企稳。
