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惊现“涨价令” 靖江房价又要涨?

发布时间:2020-01-12 12:42 来源:靖江房产网
做为房地产行业推动者与参与者,靖江开发商们从不会行事“低调”。2020年伊始,靖江楼市的江湖里就出现了“涨价令”,部分在售楼盘不甘平淡,搅起阵阵波澜。

惊现“涨价令” 靖江房价又要涨?

就当前而言,靖江开发商涨价的理由很“充分”:一、2019年靖江新房成交数据创新高,靖江人购房的心态仍很“积极”;二、越来越多的城市松绑楼市调控,楼市环境转变得更好;三、降息与降准给楼市带来升温的预期,也推动着更多的开发商产生涨价的念头……

已发布“涨价令”的2个在售楼盘,一个是在滨江新城区域内的,一个是在沿江。

分析其涨价的底气,在于:滨江新城可售楼盘的数量持续降低,库存量水平较低,并且未来可供应的土地量也较少,因此,涨价似乎“合情合理”;

沿江的楼盘已经进入到尾房销售的阶段,周边又刚拍了块新地,土地成本大幅上升,未来房价自然也会水涨船高。同时,这个盘反正已经赚钱了,剩下的房子不多,抬抬价多赚一点是一点,还可以搅搅局。

惊现“限涨令” 靖江房价又要涨?

开发商的“涨价令”会不会带动靖江房价的整体上涨呢?

由于发布“涨价令”的两个楼盘分别具备了代表性,一个是“滨江新城的核心区域”,一个是“其它区域”,两个区域同时涨价,也就确实可以代表整体。

开发商们确实有涨价的理由与依据。当涨价成为现实的时候,也可能会产生“跟风”的情况,对靖江房价未来的走势也会产生影响,继续刺激靖江房价。

但是,我们也要明白,开发商现在涨价是由于前期的靖江楼市行情表现较好,未来的靖江楼市行情还会不会继续有好的表现?我们并不认可,最少,2020年靖江新房成交量是存在大幅下跌的可能性的,没有成交量的支撑,房价持续上涨是没有基础的。

惊现“限涨令” 靖江房价又要涨?

同时,二手房市场的风险将会传导到新房市场,有了更多的二手房房源来搅局,靖江新房价格还能继续暴涨?

万一靖江房价过于任性,持续上涨,那带来的也必然是调控政策的出台与加码来遏制。

所以,建议靖江的开发商们:不要盲目跟风,过于任性的发布“涨价令”!
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