靖江城市远景规划图
2014年，楼市和房地产关注的热度依旧，主要还是因为，没买房的想买房，买了一套房的想买第二套，买了多套房的等待房价上涨。靖江人注重家的概念，有房子才有家，很多靖江人还不只一个家，当然，我们不是老谋子，生不出葫芦娃，这里指的拥多套房的人很多。
分析2014年楼市，我们先从供需的角度来。供应方面：东、南、西、北都是开发热土，滨江新城与城北园区开发的项目最多，也是大家选择的方向。大量的楼盘正在建设，供应量较大，这对于购买者来说是好消息，可选择的楼盘较多，在类型与户型方面，也有较多的选择空间。
而需求这一块，主要由三个方面组成：刚需购房、投资性购房、改善型购房需求。靖江目前的刚需大多数是农村人口进城与年轻人结婚造成的需求，现在的年轻人习惯于城市生活，工作在城市，自然也想把家安排在城市。目前靖江大概3、4成的农村年轻人已经进入城市，剩下的需求量仍然很大。不过，新农村与城镇化加之城市房价过高，这三个因素会抑制一部份的刚需购房。投资性购房需求仍是一个重要的组成部份，这是由于货币政策不淡定造成的。未来，人民币贬值预期与空间仍然较大，这也决定了未来的投资性购房需求仍然较大。而改善性购房需求对于未来的购房中仍将继续占据重要位置，靖江主城区的小区功能不完善特别是停车不方便，造成很多有车家庭有购买新房的念头。加上目前新城区路更宽，新小区更环境更美观等因素，相当部份家庭对改善型住房产生了需求。几个方面，决定未来需求空间仍大，不过，房价是一个重要的调节工具，左右着需求量的大小。
政策方面：楼市政策一直是左右楼市的一个重要因素。对于政策面我们的预测是：稳定为主，如果房价过高，那就会出台抑制政策，如果成交量低迷，就会有刺激政策出现。目前靖江大量楼盘开发，大量住房积压，２０１４年下半年出台刺激政策的可能性并不小。房产税的推出仍将按部就班，但在２０１４年靖江开征的可能性并不大。小产权房转正仍将继续推进，但也不会在２０１４年实现。至于其它政策，比如限贷、限购等，这些都要根据市场热度来决定。
2014年的靖江房价预测
房价的趋势同样是受成交量、政策等因素来决定。２０１４年的靖江房价，最大的可能性是平稳为主，个别楼盘会增大优惠幅度，也就是变相降价，而整个市场的价格会更趋于合理，但大幅度暴跌的情况很难发生。多方面因素决定今年房价上涨的可能性不大，大幅上涨更难出现，但不排除个别楼盘非常自信得推出一个较高的价格来震撼市场。
2014年该不该买房
有意愿买房的人群依然会很多，但购房是大事，一套房需要花费普通家庭的全部财力，谨慎是应当的。该不该买房呢？其实，你真的不必纠结，如果有需求，遇到合适的房子，就买了吧。如果为了买房子，需要七拼八凑，那就再等等吧。如果为了结婚、为了孩子上学，那就衡量一下。
2014年该不该投资靖江房产
从投资的角度，房产依然会是重要的方向。但投资的目的是为了保值增值的，正如买黄金的大妈，很多人投资是盲目的。靖江的房产值得投资吗？这得分门别类。热点地段的房子还有保值与升值空间的，但，如果从人口的角度来考虑，如果未来没有外来人口的支撑，投资套房的风险并不低。至于商铺投资，我们就更需要谨慎了，并不是所有的商铺都有投资价值，要选择好地段，选择好项目。未来城市综合体是投资热点，但靖江的的城市综合体项目也过多，需要做出细致的选择。
