住房信息联网对房价的影响

　　近期的消息：住房信息联网将加速，这惊起了楼市的波澜。通过全国性的住房信息联网之后，有关部门不仅能有效监控房地产投资的资金流向和楼市销售等运行情况，同时还能通过监测实时的数据，进行准确的统计分析，进而制定相关的引导措施。例如针对房产税的实施、空置房的税收以及限购等问题，住房信息联网都将有助于楼市的精确调控。

　　过去几年虽然一直吆喝全国房产信息联网，但是住房信息联网依然“难产”了。而全国住房信息不透明，给商家捂盘惜售，居奇囤积创造了便利，加上部分人人为的制造“住房刚性需求”的忽悠，抱着店里有货穷不了客的心理，商家不怕库存积压。

　　这次2020年住房信息联网已经给出了时间表，根据中央一贯作风，商家不得不有所顾虑，说的是拿到手的才是钱，虽然表面看商家是在“贴成本出货”，实际则道出了房产泡沫的存在。

　　大量事实证明，中国楼市不是没有泡沫，而是泡沫很大。从供求关系上，据2010年09月07日廉政中国编辑部消息，经济学家谢国忠粗略估算，中国的城市住房总量大约是170亿平方米，可以断定中国不存在绝对住房短缺的情况。2010年04月19日《中国青年报》报道，北京、上海、深圳等大中城市空置率达到30%~40%，海南达到70%。

　　从构成成本上，据2012年11月03日《环球时报》，有专家指出，商品房的成本中30%属于“灰色成本”，甚至还有的高达40%。

　　从地产商发家史上，据2013年03月01日《新京报》，房地产业富豪最多、暴富最快，在全球十大房地产商中，有7人在中国。十几年的时间跃居全球十大房地产商，如果不是楼市泡沫，何止日进斗金？“当你40岁时，没有4000万身价（家）不要来见我，也别说是我学生。”这样的励志，如果楼市不存在暴利，老师绝何以将自己的学生往绝路上逼？

　　从居民购买力上，按照国际惯例，房价收入比应该在4-6年间，即标准房价应该等于一个家庭工作6年可以购买一套房子。可事实是，在中国副部级官员，靠工资自己也买不起房子。

　　总之，上述现象无不说明，中国楼市大量泡沫的存在。

　　现在的情况是，一方面随着反腐声一浪高过一浪，房产“灰色成本”有所减少；最主要的是一些官员看到了2020年全国房产信息联网的时间表，严禁以人查房保得了一时，保不了一世，所以那些“有钱有权部门四五套房”的人员，也不得不赶在联网之前，“消灭”一些自己名下的房产库存。

　　随着二手房的上市，必定冲击市场供求，现在无论商家降价促销，还是大馈赠，实际就是与二手房抢市场。应该说，楼市回潮才是回归市场本真。