房价降温能实现不可逆转吗？

　　“房价降温”这事被寄托了太多的期待，想买房的人很多，靖江楼盘却比较少，导致很多靖江楼盘仍在被“抢”购，房价自然仍是涨了又涨。买不起房的人们太需要心灵鸡汤了，于是很多专家会经常会“喂”出类似“房价会暴涨”、“房价降温不可能逆转”的鸡汤。只是，这些鸡汤虽然能安慰买不起房人的心灵，却没有任何营养。

　　对于近期出现的“房价降温不可能逆转”的声音，我们该如何看待呢？

　　首先，当前降温的城市主要是一二线城市，特别是老一线4个城市的楼市在数据上是“降温”了。值得关注的是，深圳房价连降8个月，正在向第9个月迈进。不过，实际情况是，数据上的降温没有让人有实质明显的感觉，大部分生活在一线城市的人们对房价的感受仍是高不可攀。并且，深圳房价未来也有止跌回涨的可能，因为深圳二手房连涨了5个月了。

　　同时，降温的作用来源于调控政策，这些调控政策是分城施策的，针对的是那些前期房价经历了暴涨的、同时后期仍可能暴涨的大城市。小城市，比如，靖江这类的城市仍需要“去库存”，并没有出台什么调控政策。

　　货币政策方面，主导方向仍是要保持“稳健”，这种情况之下，大城市也许能能严厉的调控政策之下，让数据表现出降温来，但也是需要继续不断出台调控政策。如果这些城市取消或者放松调控政策，那么，楼市将会再来一波暴涨行情。

　　至于靖江房价短期内却没有降温的基础？没有！只能等待未来靖江购房需求被大量满足、购房者们情绪稳定下来、楼市政策面有所收紧，靖江房价才有降温的基础。

　　当然，未来有房地产税，确实会长期影响到房价，但并不意味着房地产税出台，房价就没有上涨的可能了。美国一直有房地产税，近期的房价也是处于暴涨行情之中。

　　真正直接影响到房价的仍会是购房需求量与货币政策，就这两点而言，当前靖江房价能实现降温的基础还没形成。